按照我国的法律法规要求，在集体土地上进行房地产开发是不允许的，也不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，而村委会发的产权证或使用权证也是无效的。专家提醒，小产权其实就是没产权，购买风险是很大的。
专家指出，小产权房屋一般都是建在集体土地上的，而房地产开发用地只能使用取得国有土地使用权的土地。此外，小产权房屋中还有一些是变相的以村民宅基地建房的形式对外销售的，并宣称卖的只是“使用权”，而这也是违法的，因为申请使用宅基地的只能是村民，城镇居民是不可以的。
中国人民大学土地管理系主任叶剑平：“所以小产权实际上就是没产权，它存在很多隐患。”
专家提醒，购买小产权房存在的风险很多，首先这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，因此购买这样的房子拿不到国家发给的产权证，也没有法律保障。
