当房价下跌时，主城区哪一区块跌幅最大？――本网口水楼市一个帖子引起的争议，让空军的势头再度掀起，07年一度回暖、甚至火热的楼市在这个冬季又开始透露出寒意。

据国家发改委、国家统计局联合发布的数据，全国70个大中城市房价上半年平均涨幅都在6%左右；下半年涨势迅猛， 7至11月涨幅分别是7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%。一些大城市更是以平均两位数的涨幅持续上涨。

这一涨势却在近期开始停滞不前，从深圳的降价潮开始，到北京某些公司的变相降价，“买房送精装修”、“送全套家具家电”等各种方式的促销开始袭来，全国上下一直充斥着普降的声音。

岁末年初，人们总是在回顾和展望，08年的楼市该何去何从？也许预测、展望只是一种形式，但却影响着每个购房人的心情。

楼市冷清了 谁还在买房？

此时的杭城又是如何？据汉嘉机构的数据统计，11月杭城主城区加上余杭区商品房共成交4282套，环比下降了6.55%；住宅共成交了4074套，环比下降了2.91%。12月以来，回落态势更加明显，12.9-12.15一周内杭城楼市共预定房源仅35套，虽然上周在不少新开楼盘的带动下，预定有所回升，但从近期开盘销售的项目来看，销售成绩也是不尽如人意。

今年5月以7600元/平米均价开盘的城北一楼盘，引发了连夜排队的热潮，短短数日抢购一空，而近日该盘三期开盘，均价13000元/平米，销售成绩却始终平平。

同样，滨江万家花城一期于于5月13日凌晨开盘，共推出738套房源，开盘起价6060元/平方米，均价7920元/平方米，第一天就预定了657套，创下今年楼市的纪录，而近期万家花城开盘， 540套左右的房源以90平方米以下的中小户型为主，均价13000元/平方米，虽然销售成绩在同期楼盘中名列前茅，但已不现当日抢购局面。

影响销售成绩的，价格是一大因素，但更多的恐怕还是调控之下，慢慢改变的购房者心理预期。

领涨者是否会成为领跌者？

7月9日的土地拍卖会上，雅戈尔一掷14.76亿，以15712元/平米的楼面价拿下学院路“杭商院”地块，此后的一连串连锁反应无人预料，绿城、滨江、远洋、保利……从本地大佬到外来大鳄，上市公司、高价地皮与疯狂的涨势总是在一起出现。

上市圈钱，稍有些野心的开发商似乎都看到了这条道路，杭州一批品牌开发商纷纷表明IPO意图，其中，金都房产、滨江房产、广宇房、坤和、昆仑、宋都均在今年不同程度地展开IPO相关事宜，而10月证监会发审委暂停内地房产企业A股IPO的消息一出，无疑给热情激昂的房企泼了一盆冷水，为上市储备而拿的地块，又将受到土地增值税的影响，这无疑给不少房企都造成了不小的资金压力。

如果说07年的一波疯狂涨幅是股市、供求等多方因素所诱导，那在07年的尾声，是否是一个拐点？开发商是否又将回到05年那个难熬的日子中？谁都不能预期楼市的的张跌，但目前楼市的转淡已经不言而喻，无论是实际成交还是人们的心理预期，与前几个月相比，已经出现了截然不同的态势，这点，从二手房市场上便可见一斑。