对于在政府宏观政策调控下，房地产市场出现的新变化，一些权威部门及专家普遍认为，一线城市房地产价格出现“拐点”的形势已经初露端倪，尤其在炒房现象严重的深圳、广州等地，房价和交易量下降最多，今年这两个城市房价很可能会有最高20%的降幅。

北京市房地产中介行业协会副会长李文杰：“广州和深圳由于投资者的比重过高，我们统计分析了是超过60%，过多的价格上涨是由于炒卖所带来的，我们估计在08年广州和深圳的房价可能最高的下降幅度会达到20%。”

有专家认为，在上海和北京，由于投资购房者比重仅占2成多，70％多都是购房自住的刚性需求，因此虽然在房贷新政下，交易量受到一定影响，但房价应该不会有明显变化，总体仍会维持稳中攀升的态势。

此外，金融专家指出，物价和股价也将是影响房地产市场走势的重要因素。

中国社会科学所金融市场研究室副主任尹中立：“假如股价在08年还是处在一个不断向上的上涨的一个趋势的话，那么，它对楼市的刺激作用也是非常巨大的如果物价指数在08年继续向上超过7%甚至比7%更高，人民银行可能会出台更加严厉的金融紧缩的措施，这样对楼市的杀伤力会非常大。”