对于，从短期来看，近期的一系列宏观政策对开发商和购房者两方面资金都起到了收紧作用，但由于房地产买卖多以"预售"形式进行，各类政策对上市公司08年业绩基本没有影响。此外，中国作为一个较为开放的市场，这种政策层面的资金收紧作用十分有限，逐利资金是无孔不入的，中国当前的存贷差已经远高于香港等境外市场，再加上人民币稳健升值的预期，境外资金势必流入。此外，外资银行和民间金融机构的发展及小额贷款公司合法化等举措，将大大增加企业和居民的融资渠道。
　　当前的紧缩政策，对一线地产企业来说是好事。首先，行业生存环境恶化减弱一线公司拍地竞价压力，降低其地价成本；其次，有利于行业优胜劣汰，为一线公司带来了较好的市场整合机遇。
　　从长期来看，经济增长与地价趋势直接相关，在中国经济良好的增长态势下，房价上涨将是长期趋势。中国经济连续多年10%以上的高增长，如此高回报的土地在全球范围都很稀缺，其地价也理应持续上涨，以体现超额利润带来的溢价。此外，人民币升值趋势将稳中见快，通胀仍维持在高位，房地产拥有良好的保值增值功能，其价值将得到更好的体现，而　万科A（000002）：地产行业领跑者，国内房地产行业集中度提高的最大受益者；规模优势强大，成长性好。
我们认为，万科战略发展思路十分清晰，专注于住宅开发。商品住宅市场是我国房地产行业需求空间最大的细分市场。万科的商品住宅市场占有率呈稳步上升趋势。同时，公司土地适度储备，可供未来两年快速发展。公司2007年获取土地储备资源约1069万平方米，基本完成2007年计划储备面积1000万平方米。万科具有短期内进一步扩充项目资源的能力，将选择更合理的时机、以更有利的方式获取资源，以最大化公司与股东的利益。　　万科战略发展思路十分清晰，专注于住宅开发。公司以房地产为核心业务。房地产开发与经营收入占公司主营业务收入的绝大部分。2004、2005、2006年房地产开发与经营收入占公司主营业务收入比例分别为97.3％、98.3％和99.0％，2007年上半年占比约为98.6％。
　　住宅产业的自主性刚性需求是万科未来业绩稳定增长的基石。城镇化的进程加速决定了未来我国房地产业尤其是全国区域的城镇住宅产业将处于迅速发展阶段。我国的住房刚性需求旺盛，供需矛盾短期内无法解决，商品住宅市场是我国房地产行业需求空间最大的细分市场。同时，相对于商业地产，住宅开发也是难度相对较低、周转相对较快、风险最小的房地产细分市场。万科专注于住宅开发，无疑是选择了需求空间最大，风险最小的房地产细分市场。
　　公司2007年获取土地储备资源约1069万平方米，基本完成2007年计划储备面积1000万平方米。公司截至2007年12月16日累计获取1069万平方米，其中权益面积814万平方米；2006年年末未开工建筑面积1850万平方米，其中权益面积1533万平方米。从新增土地储备分布来看，项目仍然分布在珠三角、长三角及环渤海区域，占到储备面积的84％，其它区域主要是成都和武汉，占到14％。
　　项目资源储备能够保证08、09年迅速扩张需要。相比于2006年的储备情况，2007年公司放慢了拿地速度。从数量上看，今年共获取项目1069万平方米，相比于去年所获取的1222万平方米，下降了14.3％。相比于部分开发公司积极拿地的态度，就万科的扩张速度和短周期开发而言，万科拿地相对谨慎。根据我们的预测，今年开工面积在900万平方米左右，以此估算，2007年末项目储备约为2019，权益面积约为1650万平方米。