12月24日，在北京市土地储备中心网站信息显示，大兴区域成交了3块住宅用地，两块在黄村，其中黄村镇卫星城北区17号地的规划建筑面积为227322平米，成交价达到14.3亿元，比5.1亿元的起始价高出9.2亿元；楼面单价达到6290.6元/平米；目前土地成本一般占商品房售价的30%—40%，按照这个比例，未来该楼盘的售价可能达到15000—20000元/平米之间；而目前黄村区域的新房项目均价一般在8700—9700元/平米左右；区域典型公寓项目顺驰领海的均价也只有9700元/平米；对此，姑且不论开发商对该区域未来强大信心源于何处；但高价地肯定会对区域的房产市场产生一定的心理预期，黄村二手房市场或将借此得以快速发展。

黄村二手房一年涨31.2%；12月均价为8000-8500元/平米

目前黄村区域房产市场以二手房为主，在售新盘只有顺驰领海、彩虹新城等项目。据“链家地产”统计资料分析，12月，大兴黄村二手房均价为8000-8500元/平米左右；全年的均价为6193元/平米，同比上涨31.2%；二手房的均价已经接近新房的价格；黄村房产市场是近几年才迅速发展起来，二手房存量主要是二手商品房，品质并不逊色于新房，而在地段及位置要好于新房，比如顺驰领海临湖的二手房能卖到11000元/平米以上，而在售的顺驰领海七期新房只有9700元/平米；另外，目前在售的部分新房的销售状况也是新房与二手房价格没有拉开的一个原因，比如彩虹新城目前只接受全款的客户，许多需要贷款的客户只能转向二手房。

黄村区域环境、交通、制造业基地四大优势奠定二手房发展基础

在最新的11个新城规划中，大兴区规划发展为物流中心、现代制造业和文化创意产业的重点培育地区，其中黄村是京开城镇发展带中重要的区域；从房产市场的发展角度来看，黄村区域的发展潜力非常大，以下四个方面奠定了区域二手房发展的基础。

首先，交通便捷，升值潜力大；黄村区域位于五环边上，临近京开高速，出行非常便利，是西南五环的房产桥头堡；同时，地铁4号线延长线起点位于马家楼站南侧，终点位于南兆路站，途径黄村，轨道交通称为黄村房产市场发展的重要支点。

其次，环境比市区好；据链家地产黄村店面的置业顾问介绍，目前黄村区域二手房客户很大一部分是来自市区的客户，一方面黄村的房价比市区低，一方面也是因为黄村的自然环境、空气质量都要好于市区。

第三，生物医药基地提升区域价值；作为北京未来四大基地之一的生物工程与医药产业基地设在黄村，使得大批生物制药的高科技企业入驻该区域，在经济获得快速发展的同时，也为区域房产市场带来了强劲的购买力；因此可以预见黄村区域二手房需求将呈不断上升的趋势。

第四，此次黄村卫星城地块高价成交，可以说为黄村区域未来新房树立了标杆，此地块有可能再次扮演顺驰领海当年领涨的角色；2003年顺驰领海以高出市场价1000元/平米的价格入市，成为价格标杆，迅速带动了大兴区域房价的上涨；黄村卫星城地块预计15000-20000元/平米的售价，可以说大大提升了消费者的预期，并进一步拉开二手房和新房的价差，二手房的优势会更加明显。

最后，目前楼市是否面临拐点成为各方探讨的焦点；虽然观点不一，但是对于黄村区域的二手房而言，价位并不是处于敏感的高位，而且区域环境、发展潜力、房产品质都使黄村二手房的抗跌性非常强，自主型及投资型的消费者都可以多加关注。