和冯主席续说章子怡——万科到底要做什么？

万通冯主席近日一篇文章——万科是地产界的章子怡，看了之后感受颇多。其中两个观点尤其不敢苟同。

其中冯主席说：“在房地产行业这几年相当多的变化及政策导向中，媒体扮演了重要角色，把很多小问题变成大话题，又将大话题变化了大问题，于是就出现了新政策。”这句话翻译过来的意思就是，这几年政府所出的许多不切实际的调控政策，大都是由于媒体误导才制定出来的。我想这样的推断出自于有过从政经历的冯主席的之口，未免让人感到有些失望。

就文中冯主席讲的“有几个媒体记者形成了一个小沙龙要唱衰楼市，他们相信自己能把小问题变成大话题，然后把楼市唱衰”这句话的事由出处，我倒想讲一讲事情背后的故事。

10月10日晚，老潘在北京万达索福特酒店举办SOHO中国上市庆功会，我和搜狐总裁龚宇、华厦时报总编水皮等若干个媒体的老大同坐一桌。席间，几个人聊起房地产当前形势的问题，大家一致认为现在房地产与股市对赌，相互抬高价格的格局形势于房地产、于中国经济发展都很不利。大家谈起来是否能够媒体联手对这一现象进行一番集中的报道讨论，以阻止地价房价攀比疯狂上涨的态势。龚宇的原话是：我们能不能真得给政府和老百姓做点实事，别让开发商这么疯狂地涨价了！

大家一致同意，并商定会后就在楼下大堂吧再碰些具体操作的问题。这时，中房报的单大伟也凑了过来，并且马上随声应和，慷慨激昂地说早就应该这么做。

会后我们几个人加上中国经营报记者李乐、新浪网地产主编杨熙一起在索福特酒店大堂商量了一些具体的事情。次日晚，我们又在一起就相关应关注的地产圈内重点应监督的企业或事情交流了意见。大家开始各自准备相关的报道，重点就是针对个别开发商过度甚至非法囤地，以及捂盘炒房等问题。之后我们《楼市》杂志先后连续策划刊发了“地产‘寡头’真言背后”“地产‘寡头’黑白对话”等系列文章；《华夏时报》也连续报道了“碧桂园6300亩土地调查管委会称分批出让规避”等文章。

就在这个时候，10月31日王石在自己公司的一次活动上对媒体讲：万科不囤地捂盘，房地产不是暴利。作为企业该挣的钱挣了（指股市和楼市双赢），该做的事做了（随行就市该涨价也涨了），该冒的尖冒了（当地王拿地），可你还要站出来说我没挣大钱。这就有点说不过去了。于是次日（11月1日），我自己在新浪的博客里有感而发，写了篇“王石得了便宜不卖乖”，本想随意发几句牢骚怪话，从媒体人角度点评一下这件事。可万没想到，之后的事情变得这样复杂和“严重”，无意间让万科启动了一次规模空前危机公关行动。