2007年已经成为历史，一年中风风雨雨，楼市之中波涛汹涌，房价、调控、舆论都是相当的热闹。特别是将近年底时的拐点论大兴其道，各方论战之激烈程度堪比“集结号”中的场景。可惜的是，似乎很多人聊了半天，最终发现大家说的所谓“拐点”并无一致性概念。这方面与06年董藩引发的“空置率”之争十分相似。

房价拐点、楼市拐点、房地产行业拐点、供求关系拐点、政策拐点、金融拐点、宏观经济拐点、奥运拐点、涨幅拐点，其实大家聊的完全不是一回事。所以自然也就不会有什么结果，只不过都赚了不少眼球。

其实，如果非要给楼市找个拐点，我倒主张别把眼睛只盯着房价，真正影响中国房地产未来一段时期发展的拐点在2007年已经显现，只不过作用力见效尚需时日。

相信许多人已经知道我的意思，2007年调整后的保障性住房政策出台绝对是对中国房地产行业未来一定时期影响最深远的一件大事，如果说拐点，这是可以与1998年停止福利分房、土地出让制度改革等制度相提并论的重要事件。这才称得上拐点，不是什么搞数字游戏的平均房价下降，也不是房价暴跌等等。

别找什么拐点了，今天又有记者找到一个新拐点，北京12月份商品房成交价低于开盘价。说啥呢，菜市场里都这样，也是个经济规律了。