租赁情况：

两居室： 月租金为1800元-2000元

三居室：租金价格为2000元-2500元

四、 望京西-东直门板块

五大站点尽显房热风潮

望京西-芍药居-光熙门-柳芳-东直门板块是站点最多的一个板块，站点排列紧凑，它们共同点就是热！房屋资源紧俏、供不应求则是个热字的具体体现。地铁的开通对这些地域的影响都不是很大，在地铁未开通前，它们便已经具备了较大的生活居住区，除望京略远，其实四站皆止步于四环，本身交通设施的优良打造了这些地区的超高房价。地铁13号与其说是锦上添花，不如说是为这把房热这火添柴加炭。

与西直门区域相仿，两个区域都位于四环之内，而望京-东直门板块又正处CBD商圈，临近机场东站，地理优势不容置疑。据千万家市场调查数据显示：目前该区域一手商品房的价格在20000元—24000元/㎡左右，二手房的价格为13000—15000元/㎡左右。

整体特点：交通便利，周边配套设施齐全

区域价格：新商品房的价格在20000元—24000元/㎡左右；二手房的价格为13000—15000元/㎡左右

适合人群：工作于CBD、机场有一定积蓄、收入稳定的人员或日韩等外籍人士

代表性站点——望京

望京在九十年代被规划建成全国乃至亚洲最大的住宅小区。该区域不仅绿化面积大，社区环境好，生活配套设施也相当完善。这里普通住宅、高档公寓和经济适用房都有，板式、塔楼、别墅一应俱全。因为不少楼盘是90年代规划建造的，所以这些迈过5年大限的房屋在这个供不应求的市场区域作为亮点汇入二房交易市场。望京配套的逐渐成熟还包括交通环境、文化教育环境、市政配套设施等一系列建设。加之望京链接CBD、奥北地块、三元桥、机场高速的天时地利，望京地产的需求在近5年内都会大于供给。所以可以断定的是，望京地块的热度将持续高涨。

据千万家市场数据显示：望京地区一手商品房的价格在20000元—26000元/平方米左右，二手房的价格为15000—17000元/平方米左右。以望京目前良好的发展势头来看，望京地产将持续以5％以上的增长速度继续前行。望京常住人口中25至50岁的占到85％，具有相当的经济实力，购买力比较大。望京人口组成以白领和外籍人士为主，高品质的精致小户型公寓是市场需求的主力，价格高达23000元-26000元/平方米。

以下是距望京西地铁站1000以内的社区，按不同的市场价格分为以下几种情况：

13000—19000元/平方米的成熟小区

南湖渠、永安东里小区(朝阳区)、姜庄、南湖中园、南湖住宅小区、望京中园、小营、朝阳永安东里小区

19000—23000元/平方米的成熟小区

北京香颂、银领国际、季景沁园、银领国际、北京香颂、世安望京家园、鹿港、慧谷金色家园二期、慧谷金色家园一期、富成花园、金隅丽港城、黄草湾