一、西直门-五道口板块

四环以里的繁华都市

自西直门到五道口地带，地铁历经西直门、大钟寺、知春路、五道口四站。由于这一带位于四环以里，属于京城中的繁华地带，人口居住相对密集、对交通需求高，故而站点排列比较紧密。由西直门到知春路可谓商铺不断，经济上的繁荣为居民生活提供了便利的条件。成熟的生活区域，完善的生活配套牢牢抓住购房者。其中西直门地带一直是寸土寸金的地带，作为枢纽衔接地铁13号线与地铁2号线，位置可说是得天独厚。地铁的开通方便了市民的出行，而且还推动周边的商业发展，各种大型商家纷纷进驻，令附近生活配套更加方便。而商业的繁荣，还带来大量的外来人员，一手楼盘热销的同进，令二手市场的需求量也随之增加，进一步带动了楼价的上涨。据千万家研究调查：该地段新楼盘价格高达26000元/平方米。

整体特点：公寓居多，价格略高。

区域价格：该地区二手房均价多在16000—20300元/平方米；公寓价格在19000—23000元/平方米左右。

适合人群：事业小有成就的私企老板及高薪人士居住

代表站点——西直门

西直门开发早，地铁附近的新盘极为稀少，目前在售的只有一处，而开盘就是25000元/平方米的天价。站点周边积聚了如远洋风景、天兆家园、人隐名座、交大嘉园、鑫雅苑等一批高密度楼盘。这批楼盘都是2000年左右开盘出售，销售均价普遍都在21000元/平方米以上，建筑时间较早，因此楼盘具备不少100平方米以上的大户型。

由于西直门紧邻中国展览馆这样的文化资源，当代、双安、友谊等大商场都邻近社区，生活十分便利各项条件都极具优越，住房需求量居高不下，二手房交易量大，只是价格过高，仅适于高消费群体。据千万家房产成交数据显示，2002年西直门房改房成交价仅仅4500元/m2左右，自2003年3月地铁开通后该地段房屋价位一路飚升，现在已购公房已上升至 9000元/m2,单价7000元/m2以下的房屋在本地区的二手房在市场上几乎绝迹。

以下是距西直门地铁站1000米以内的成熟小区，市场价格在18000—23000元/平方米