目前在主要城市出现了量价齐跌，与此形成对照的是各地政府表态将严格执行中央保障住房政策，确保“住者有其屋”。
继以法规形式界定保障住房后，房贷新政细则与土地闲置管理一并成为严打的主要内容。按照建设部的说法，明年将是深化年而不是出台措施年。具体方针围绕税费与保障房源落实为主。观望与停滞的另一面是，北京武汉重庆郑州各城市的用地出让依然顾我，热度不减。并且以多于同期的开盘量向新政开炮。在这样严峻的形式下，作为理房族如何应对？出货是否存在合适时机？楚芸应朋友之约多次交流这个问题，我的看法是：1、本人支持零八年出货；2、本人支持零八年上半年出货，原因主要有这么几条：（1）无论调控与否以及市场向成熟方向发展，税费改革均将是经济繁荣的保证而必然提上议事日程。而综观国外的成熟做法，整体税负与经济发展挂钩是本质原则。如此一来，尽管在中国人均持有住房套数并不可观，但有房族相对集中却是事实。在物业税遭遇产权瓶颈推迟实施外，营业税/增值税/资源税将不可避免按照市场经济的法则来修正。以后的房地产交易税费将更科学，科学的东西总是刺激并打压那些收入较为集中的区域，房地产就是。（2）交易秩序整理将是主管部门零八年的主要任务之一。那么，交易秩序整理不一定代表着惩治开发商的不法行为，也不代表出卖人的保障度增加。这种整理实际是为物业税开征以及房地产市场化做准备，交易规则与保障住房的目标不同但对市场的作用力是一致的。因此，交易只会让未来再出货更加有难度，而不会变得容易。甚至结合课税，不排除让二手房市场中止一段时间的可能。（3）按照人事及说法，周小川留任，说明其金融市场化改革得到推崇。周小川曾在务虚会上提出明年下半年进入减息周期。作为理房族，在此之前出货再进入下一轮长长的牛市应该是可以赌的。减息周期下大家都会选择持有，则市场中的空间就来了，出价会比较吻合理房族的内心要求。3、以后再出货与零八年出货相比，何为优选？从一般观点，当然持有并顺利渡过零八年是专家的告诫。本人向来有些出奇制胜，以后，房价不外两种走向，一种是出现全局意义的拐点从而带来房产品价格有波动，房产由此成为一种真正意义上的投资品，但此路不通，因为建设部系统会议明确提出，零八年将抑制投资性需求。但指望房价一如既往般的不断上涨也不大可能，主要理由是我国将以零八年为界进入“住房泛消费时代”，全民买房，全民租房都是指日可待的。市场不因为整体保障力量上行就停滞或降价求出头，该出手时就出手应该是忠言。
