2007年，对于全国房地产行业来说是一个不折不扣的“政策年”，对东莞房地产行业更是如此。央行加息、第二套房贷新政、物业税、限外令等国家调控接踵而至，让东莞三级市场备受打击；而最近出台的本土政策，如强征20%个人所得税、叫停“购房入户”等，对于东莞三级市场更是“雪上加霜”。

在刚刚到来的2008年，东莞房地产交易又将呈现什么走向，今年是否还将出台新政？近日，一场围绕2008年东莞三级市场走向的座谈会在东莞召开。业界认为，今年国家很可能将继续出台宏观调控政策，但楼价稳步略升的趋势仍不会改变。

预测1 将会再出新政在莞执行加速

越来越好地产阮棉新认为，2007年出台的一系列国家宏观调控政策，从加息到提高第二套房首付、强征个税，对东莞二手中介的打击非常大。

“但即使2007年连续出台了那么多政策，我认为2008年国家还是会再出新政策。”他认为，东莞是比较特殊的城市，虽然属于二级城市，但却可能以一级城市的方式和速度来应对国家政策的执行。

阮棉新告诉记者，一般而言，对于国家发布的新政，很多地方的执行时间都会相应延后，而且还会根据本地情况再出台相应的地方政策。但东莞却是原原本本地执行国家的政策，而且执行得很到位。他预计，在这些新政的控制下，2008年东莞楼市交易估计不会太乐观。

预测2 或学广州将新增“蓝印”户口

信诺地产沈雪峰表示，从东莞近几年的发展趋势来看，是朝着一级城市发展，而一级城市所必备的条件之一，就是城市人口。因此，近几年来东莞一直在不断地增容城市人口。

对于东莞2008年1月1日开始购房不能入户的政策，沈雪峰认为，东莞可能会学过去广州的做法，新增“蓝印”户口，不断吸纳一些外来人口。“个人认为，购房不能入户的政策对2008年东莞房价和楼市销售量来说，影响应该不会太大。”

预测3 新政或会区分真正需求与炒作

“9?27房贷新政，对整个东莞房地产市场确实造成了很大的影响。”光怡地产总经理赵籽钧表示，但受打击最大的主要是一线城市，作为二线城市，东莞本身的房价还不是很高，因此所受打击不是太大，“展望2008年，国家税务总局局长也在税务工作会议上提到，要研究和推进房地产税制改革。从这方面来讲，我相信对未来房地产市场会是一个友好的预兆。因为政府也不希望房地产跌得太厉害，就算2008年有一些新政出台，对房地产行业来说也不会太严厉。”

不过，他认为，国家新政也要配合实施，因为在执行过程中，要有一些配套才会比较完善，所以要尽快完善执行系统，与国家政策相匹配，分开真正需求和炒作的区别。比如新加坡等国家，就是将真正需求和炒房区别对待，对真正需求的买家，在税费上会有一些优惠；而对炒房，则实行一些高税制。