前，京津城铁最后一块铁轨的铺就，加上已经开工建设的亦庄轻轨，亦庄区域的价值潜力不断凸现。

据链家地产统计，2007年12月上半月，亦庄区域二手房房源量比11月份同期增加了25.4%，报价约为10720元/平米，环比上涨4.8%，呈现出挂牌量与业主报价同涨的格局。“这种情况出现在二手房市场成交的淡季，表明业主对区域后市发展信心十足”，链家地产相关负责人这样表示。

“宜居性”将加强，外来人口购房需求占7成

去年底公布的《北京十一个新城规划》(2005年至2020年)中表明，未来亦庄将形成快速轨道交通网骨架，建设三大综合医疗中心，加上已有的购物、娱乐、健身等生活设施，今后亦庄的宜居性更强。

而且，亦庄定位于“高端产业服务基地，国际宜业宜居新城”，预计2010年的人口将达到30万人，尤其在开发区工业园内上班的中高层管理人员及高级技术人员将就近安家落户，由此派生刚性的房产租赁、购买需求非常充沛，据链家地产统计资料显示，在亦庄区域内登记购房的客户中，外地消费者占到近七成。

高档房产占半数，高品质小区优势明显

目前亦庄区域内中高档住宅占比约五成，除部分回迁房小区外，其余房产多在2003年以后建成，建筑风格现代，小区环境较好，上海沙龙 、卡尔生活馆等小区还建有会所。

链家地产市场研发中心认为，亦庄区域的房产正在形成针对偏高端的细分化市场，因此，小区布局科学，户型合理的房源将更吸引置业者。今年，亦庄将是热点交易区域之一。

2007年12月上半月亦庄区域房源挂牌价列表

小区名称 建筑年代 户型 朝向 楼层 面积(平米) 报价(万元)

卡尔生活馆 2003 四室两厅 南北 1/2 290 310

新康家园 2002 两室两厅 南北 4/6 97.83 110

瀛海名居 2005 五室三厅 南北 3/4 303 390

郁金香 2007 四室两厅 南北 9/10 190 265

涟水漪园 2007 两室一厅 南北 3/6 87 95

鹿鸣苑 1998 两室一厅 北 10/15 64 66

上海沙龙 2003 两室一厅 西北 4/9 44.5 55

亲亲我家 2003 三室两厅 南北 1/3 183 240

金地格林 2004 三室两厅 南北 4/5 161 195

博客雅居 2007 三室两厅 东南 9/21 104 100

(数据来源：链家地产市场研发中心)