5、房价的高速发展不利于北京和谐城市的建设

北京房地产经过了一个金戈铁马、运筹帷幄、高速发展的时代，通过资本市场，泡沫已膨胀到临爆点，在未来半年时间内，房地产的过度膨胀将会面临打击，价格高峰之后必将进入一段调整期，房地产暴利的时代即将结束。这必将造成房地产行业的一次洗牌，优胜略汰的市场规律不会被推翻，今后的房地产仍将商机无限，但内涵和外延都将发生根本性的变化。如同当年的美国楼市，在经历了高房价泡沫的重压之下，房地产市场几近瘫痪，最终还是被迫要回到良性发展的轨道上来。

2004—2006三年间，北京房价平均年上涨幅度达15%，2007年还能保持这个上涨比例吗？目前看来这个疑问已经被否定。从第四季度房地产市场的冷清告诉我们，买方市场已经逐渐认识到北京房价的虚高成分，大多驻足观望。北京的城市人口也趋于饱和，流动人口和新市民人口的快速增加，让城市压力重重，北京市总体规划所提出的2020年1800万总人口的标准其实现在已经超标，城市容纳能力已经超载，亮出红灯。房价的高速增长使城市的整体竞争力削弱，与北京和谐城市的发展轨迹相矛盾，北京市850万平米的廉价房、经济适用房、限价房的大力筹建就是为了平息此矛盾，住房供应三元模式基本定型，有效缓冲经济增长快速下的楼市高压。

■ 结语

1959年到1961年让一代人不堪回首，三年自然灾害给老百姓带来的痛苦不是只言片语能够表达的。北京楼市，走过了四年的快速发展之路，负面效应已显露头角，如不及时割治，恐后患无穷。如果让生活在物质生活充裕的当今时代的老百姓，回忆起这几年的北京楼市，如同上一辈人回忆起三年自然灾害一般痛苦，那将是中国社会的莫大悲哀。07年年初时，千万家房产总经理华国强带领千万家市场研究中心抛出过一篇《2007年北京房价下降10大理由》，在媒体引起一片骚动，但大多是置疑性的评论。为此，人民网还特别请华总就房价问题进行直播间现场采访。如果说，在房价一片高涨中抛出这样的观点会引起异议的话，那么相信在目前这种降声一片的舆论环境下再去读读他的观点的话，相信会有一番不同的感受与认同了。