全年保持逐月上升趋势的京城二手房市场，终于在年尾出现“疲软”征兆。与一级市场相同，受到宏观调控政策的深入和不断出台，“有价无市”的现象开始侵袭二手房市场。

回顾2007年京城二手房市场，究竟有哪些原因？千万家市场研究中心为您解读。

均价逐月增长 增幅逐月减缓

从2006年和2007年的二手房价格走势来看，基本呈现出逐月上升趋势。据统计数据显示，2007年1-11月，包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、通州、大兴、顺义和亦庄在内的北京13个行政区的二手房价格为8805元/平方米，预计全年的二手房价格为8926元/平方米，相比去年的7251元/平方米同比增长了23.1%。应该说，单纯从全年的价格以及增长幅度来看，2007年京城楼市二手房市场用“高位、高幅”增长形容甚是恰当。面对今年北京二手房市场“高位、高幅”增长的态势，千万家市场研究中分析人士表示，供需矛盾紧张，一、二手市场之间价格联动更加明显，宏观经济环境大力推动是最为关键的三大影响要素。

据千万家市场研究中心数据统计，2007年北京二手房市场的供需比例基本维持在1：3左右，部分区域，如轨道沿线、学校周边供需比例则在1：5以上。而由于二手房市场仍处于“卖方市场”，导致了今年二手房业主“坐地起价”的现象比较普遍，价格也就相对较快增长。与此同时，由于今年京城一手房供应量出现了大幅下降，从而导致价格上涨明显。而一手房价格目前已经成为众多二手房业主报价的重要参照系，这无疑也在很大程度上形成了一手房与二手房价格之间的彼此循环上涨。

从2007年北京二手房的月度价格变化来看，相比2006年的价格同比涨幅基本呈现出一个逐月趋缓的态势。如2007年1月北京二手房价格同比涨幅达到了32.3%， 3月的同比增幅降为26.4%，6月二手房价格同比增幅降至19.8%，7月继续保持下降的趋势，同比增幅为16.4%。而到了11月，二手房价格同比涨幅更是直降为16%，预计12月将继续下降2.7个百分点，同比增幅降为全年最低，为13.3%。

此外，据千万家市场研究中心最新统计数据显示，2007年1-11月，北京二手房的交易量为8.12万套，相比去年同期的6.8万套，增长幅度为19.4%；而根据2007年的月度成交走势，经过趋势的判断，预计2007全年的二手房交易量应该在9万套左右，相比去年的7.6万套，同比增长幅度为18.5%。从而形成了继2006年北京二手房低位增幅后的再次反弹，而这也表明2006年开始的各项税费政策对于二手房交易的影响已经完全得到消化。

二手房的地位越发凸显

租赁市场“价量高涨”

通过计算一手房与二手房比值可以最直接地了解，一手房市场与二手房市场在整个房地产市场中各自所具有的地位。一般情况下，如果当年商品住宅销售套数与当年二手房成交套数之间的比值大于1，说明在整个房地产市场中，一手房市场依然是占据绝对的主流，如果该比值大于0而小于1，说明二手房市场占据了整个房地产市场的主流，且越趋近于0，越体现出二手房市场的主流地位。