受房地产调控连环政策影响，自十月以来，全国楼市都面临着交易量严重缩水的状况，二手房也成殃池之鱼，未能幸免，深圳和广州等地甚至出现了量价齐跌的局面。北京二手房成交量亦出现了大面积下滑，房源堆积量过剩，蓄水现象明显，千万家房产统计数据显示，12月份上旬房源挂牌量较11月份同期相比整体上涨约6%。银行贷款利率上调、房产投资收益率下降、物业税征收在即等因素驱使年底北京二手房市场在走过短暂的“量降价升”阶段后将进入“倾销期”，大量的房源将得到释放。

大户型和次新房挂牌量大幅上升

挂牌户型中，单价超过14000元，面积介于110—165平米的大户型挂牌量上涨最为明显，较11月份同期上涨了10.7%，这些放量的大户型中高档商品房主要集中在中关村、朝阳北路、亚运村等区域，比如中关村的锦绣知春公寓、紫竹桥的郦城公寓、朝阳北路的罗马嘉园等，140平米以上二手房放量出现最为明显增幅。5年内的次新房房源挂牌量也呈现大幅度上涨，占到了总挂牌量的58.2%，较11月同期上涨了3.5%。

由于目前二手房房价并未得到太好的控制，买方观望态度坚决，导致待售房产特别是高端房产受关注程度进一步打折，市场供给超出了正常需求，这将导致这一部分房源在年末集中释放，引发较为集中的抛售现象。目前市场对于高端房产的需求大约为15%，出现了明显的下降趋势，高端房产遭遇尴尬市场反应后已经露出抛售端倪，成为年底抛售潮的急先锋。

热点区域房产已出现抛售迹象

部分热点区域挂牌量出现明显上涨。其中朝阳区CBD区域和北奥区域高总价房产抛售迹象最为明显，总价在200万元以上的房产挂牌量环比上月上涨了11.5%,据千万家房产朝阳门店员工介绍，自从黄金周过后，该区域二手房成交量一直不是很理想，仅在10月末出现小幅度上涨，11月份呈递减趋势，12月再次大幅下滑，特别是高端及大户型房产，几乎无人问津，已经有部分业主表示愿意调低房价，以期年底之前将手中房屋售出。其他热点区域如亚运村、朝阳北路、崇文门均出现了房源蓄水的趋势，其中亚运村房源挂牌量较11月同期上涨约5%，朝阳北路上涨约7%，崇文门上涨约5%。

投资客急于出手 市场供给加大

值得关注的是，北京二手房投资比例呈现大幅度下降，约占到购房比例的12%，较11月份同期下降了3%。在北京的二手房买家中，投资客是一支不能忽视的力量，他们多会选择贷款购房，以小博大。但贷款利率将于1月1日起执行新标准，且市场正式进入租赁淡季，而其他部分中心城市的降价潮也再一次大大加重了投资客的焦虑心理，而目前北京房价仍处于较高阶段，现在出手对他们来说可能更为稳妥。