关于2008年北京房地产市场走势，最受关注的话题之一是住宅供应量的变化对市场的影响。其一是由于奥运会的举行，在至少一个季度的时间内北京市不能出现大的工程施工；其二是在2006年“90/70”政策和二套房首付增加等政策观望期之后，市场供应量的数量和结构性变化情况。而对于一定要买房的这部分购房者来说，更为关注的是种种因素之后的决策：2008年是不是一个好的购房时机？

为此，焦点房地产网采访了京城各大房地产经纪和咨询公司，综合各方面的意见是，其一，供应量将会比过去两年更好；其二，供应结构上90平米以下的中小户型会大幅度增加；第三，房价不会像2006下半年和2007年这样疯涨。

奥运年禁止施工对供应影响不宜高估

目前对于奥运会期间的施工影响，尚没有部门出台相关规定。但焦点网多方采访得到统一的共识是，这方面对可销售住宅量的影响有限。

“肯定会有规定出来，但目前还没有看到。”中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)如是说。2008年6月之后不让施工，一方面是环境要求，另外一方面遣散民工，保障交通等。但这些目前都是在大口径上的一致，但是还没有文件，都是企业自己理解。中广信地产经纪公司总经理蔡德安(蔡德安博客,蔡德安新闻,蔡德安说吧)认为，限制是肯定有的，可能是全北京的总体施工限制，也有可能是在奥运场馆周边区域进行施工限制。但是不管是何种形式，对销售层面来讲并不受太大的影响，顶多是在交房时间约定上推后一些，而正常的销售行为依旧。

湘江伟业总经理方明理(方明理博客,方明理新闻,方明理说吧)认为，奥运年对很多开发商而言是一个千载难逢的营销机会，他们会在全世界聚焦北京的时候想办法加快开工节奏，即时上市赶上眼球经济的热度。加上90/70政策之后的观望期消化殆尽，所以上市的楼盘会增加，从而供应有所增加。

北师大房地产研究中心副主任王宏新(王宏新博客,王宏新新闻,王宏新说吧)在谈到奥运对地产的影响时认为，奥运会是2008年政府工作的中心，政府很重视，所以房地产市场必须是在良好的舆论环境中：更少暴涨之后的民怨，也要避免大幅下跌之后的恐慌，政府会积极调控房地产使其保持平稳，价格走势平稳，估计不会出现07年底深圳房价暴跌的情况，。

2007年土地放量保障08住宅供应量

而对于直接的市场供应方面，土地供应量的保障将促使市场供应的向好。

李文杰认为，尽管目前北京市房地产交易管理网还没有一个对明年总体市场的统一数据公示，但是从土地入市速度可以推算出明年大致的情况。2005年年底，完成年初制定土地计划仅仅是25%，而2006年，这个比例完成了54%（这两年土地供应量的不足直接导致了持续三年的房价飞涨过程），而2007年年底公布的数据，北京市是110%的超额完成量。而按照从土地到市场的供应节奏一般为一年，2007年上半年的土地放量会在2008年上半年释放出来。