2007年深圳住宅市场调控从7月份开始，到现在历时5个多月，市场观望气氛依然浓厚。调控期间，深圳二手住宅价格开始下跌，与今年6月份的价格高位相比，大部分住宅降幅达到10%以上。二手住宅成交量也持续走低，10、11月份的成交量都不足7月份的1/3，出现了阶段性的历史低点。

成交量急剧减少，主要是置业需求减少，归根到底有三大原因：一是逐利的投资客在调控期间淡出市场，停止购买物业；二是近期的调控政策，尤其是银行严控房贷，提高首付，抑制了部分置业需求；三是部分持币待购的自住型买家，目前选择观望，暂不购买物业。这三大原因，导致成交量持续走低。

对于第三类持币待购的自住型买家来说，他们完全具备置业能力，但是由于无法判断当前形势，致使不确定现在是否是置业的好时机。这里我中心认为，此类买家现在可以有选择的购置物业，选择购买一些片区价格比较合理的物业。

阶段性低点，置业好时机

对于持币待购的自住型买家来说，置业不是买或不买的问题，而是到底该何时买。那么，目前作为一个阶段性价格低点，可选择的盘源也较为充裕，是一个置业的好时机。这里面的原因有三：

第一，议价空间大。历时5个多月的市场调控，二手住宅的价格与6月份的市场高位相比，普遍有10%～20%左右的下调。不少投资客被高位套牢，他们迫于资金的压力，多数会选择抛盘，尤其是手上有多套物业的中小型投资客，更是迫切的想出售手中物业。于是他们在物业滞销的情况下，选择降低售价，所能接受的议价空间也较大。

第二，可选择的盘源多。与今年上半年一屋难求、典型的卖方市场相比，经过这几个月的市场调控，深圳住宅市场已由卖方市场向买方市场转变。部分投资客急于抛售手中物业，而近期受观望气氛的影响，置业需求又相对有限，导致短期内市场上流通的有效盘源十分充裕，置业者可选择的余地很大。

第三，明年楼价将保持稳定。部分置业者在观望的同时，一方面希望继续降价，另一方面也害怕会出现新一轮的上涨。我中心认为，步入2008年以后，银行的房贷政策会逐渐明朗，加上有北京奥运会的带动效应，因此房价将会保持稳定或稳步增长的趋势。因此，现阶段的价格低点，对自住型买家来说，不失为一个入市的好时机。

选择合适的片区置业

历时5个多月的市场调控，令深圳各大片区二手住宅市场出现了不同的市场反应。有些片区价格快速下降，降价幅度累计达到20%以上，也有一些片区一些物业的价格依然坚挺。在这样的情况下，持币待购的置业者应该选择哪个片区，哪类物业来完成自己的置业计划呢？