来自广州市国土房管局公布的数据表明，10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18％，创造了今年以来楼市的新低。自2004年以来一路上扬的房价，似乎隐约显露出人们期待已久的“拐点”。“房价高企的同时，成交量却大幅缩水，这表明近期楼价上升缺乏支撑，这让市场上产生了观望情绪，尤其是房贷新政更加强化了市民期待楼价下降的观望心理。”合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示。

正如万科地产董事长王石在接受中央经济半小时采访时说，“房价上涨，已经上涨到中产阶层感觉到买房子非常吃力的时候，疯涨的房价再不抑制住，这个时候房市就快要出问题了。”

调控新政密集出台

与房价蹿升相应的，是2007年紧锣密鼓的房地产调控。早在3月5日，温家宝总理在政府工作报告中指出：必须促进房地产业持续健康发展。如果把这算做动员令，接下来，全年调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出。调控思路明晰，那就是“保障自住、抑制投资、打击投机”。

首先是收紧消费环节的信贷闸门。央行今年连续6次加息，10次上调存款准备金率，前所未有；并与银监会联合下发了提高第二套房首付比例及贷款利率的通知。

其次是加大供给环节的调控力度。一是对土地增值税进行清算，向企业征收30％至60％不等的土地增值税；二是限制开发商囤地。

在强化“90平方米70％”导向作用的同时，2007年底还颁布了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，以此保证中低收入者住房，抑制房价。

针对此轮调控，王石说“这两年国家政策是调整一次房价就上升一次，但我觉得这次与以往不同，要清醒认识到，一方面是消费者已经承受不住了，第二是国家的调整不仅仅是对房地产，整个通货膨胀的压力，整个的投资热钱多，这次一定要货币回笼。”

“不施重政不足以打压热钱。”用经济学家郎咸平的话来说，广义的热钱包括居民剩余存款、灰色收入、企业家应投资未投资的资金以及国际炒家的钱。他认为，这些钱在我国楼市兴风作浪，成为推动房价上涨的重要力量，并导致刚性需求在经济能力勉强支付高房价的情况下出现恐慌性购房。

明年房价将回归理性

中央经济工作会议提出，明年的货币政策由“稳健”改为“从紧”：紧接着央行、银监会界定“第二套房贷”以家庭为单位；12月20日晚些时候，市场终于迎来了2007年的第六次加息。年底一系列金融政策的出台，“从紧”的信息的进一步明确，房价初显“拐点”迹象，各方都在博弈中密切关注着走势。

而同时，就在年底一批保障性住房开始陆续上市，广州首批限价万科、保利西子湾样板房正式开放，每天吸引千人参观，打破近期市场观望的冷淡气氛。