我的情况：

2006年3月15日与房地产中介公司签订《房屋出租委托合同》，就是让他们全权代表我出租我的房子，如果他们的出租金额高于我的租金，那么浮动出租金额就全都归他们所有。

2006年4月18日，房地产中介公司要求与我解约，也就是说他们要违约。但是他们不愿意按照合同上面的违约条例办事。

合同是这样规定的：

1。如不遵守上述约定视为违约。

2。双方均不得以合同约定以外的理由单方解除合同。如有特殊原因，需提前30天通知对方，并支付一个月房租作为违约金。

现在是，房地产中介公司并没有提前30天通知我，而且也不愿意按照合同上面的约定履行。

我想问的是：

1。像我这样的情况应该要求房地产中介公司赔偿我多少损失比较好？

2。如果要是通过法律的渠道解决的话，我是否可以直接到人民法院上诉？

3。如果我们胜诉，我的律师费等一切费用，是否都是房地产中介公司（败诉方）承担费用？