那么，问题开始出现，人口负增长和房价是一个什么样的对应关系呢？会不会维持房价的长期上涨的趋势？答案显然是否定的，原因是直接减少了刚性需求。我们至少看见了三种理论，一种是任志强先生的，中国房价还将大涨二十年；一种是王石最近提出的，未来十年中国房价总体上升趋势不变；还有一种是，只要不发生战争和经济崩溃，房价就不可能会降。当然，房价涨跌的因素很多，仅就人口来讲，房价已经走进了下降通道，而且，没有理由不降，因为人口下降太厉害了。不管十年后，中国人口政策有没有变化，起码这以后十年是在逐年下降，人口增长一旦产生了拐点，就和房价一样，不是短时期能够逆转的，就是不可能一夜之间叫大家都来生育和不可能一夜之间叫大家都来买房的道理是一样的。而且，当代年轻人的生育观念已经发生根本性的变化，就像住房观念在发生根本性的变化一样。

至于1985年至1990年的生育高峰，因为峰值不高，且维持时间较短，并没有影响整个人口的滞涨，也无法扭转后来开始的负增长，因而对住房需求没有产生大的作用和影响。至于已经开始的第四次生育高峰，数据预测显示，2008年前后，正是全中国要迎来第四次人口出生高峰的时候，去年的金狗娃和今年的金猪娃都只是这次生育高峰的拉幕者。在新一次的人口出生高峰中，平均年新生儿数量将达到1700万—1800万，峰值大概出现在2010年左右，那时，新生儿数量将达到每年2011万左右。至于这一次生育高峰，对房价的影响已经是20年以后的事了，同样不在本文探讨之列。