现在看来，不把中国人口与住房的趋势搞清楚，不让民众彻底了解我们面对的是一个多么无耻的利益集团，则无法真正指出高房价的危害，更无法评估宏观调控的效应，以致房价不改上升的趋势的谬论仍然大行其道。
如果真正从人口上来说，中国房价从整体趋势上已经走进了一个长达九年的下降通道。我比较支持人口增长的波段理论，著名人口学家翟振武教授说：“我国从新中国成立以来已经先后出现过三个相当明显的生育高峰。上世纪50年代，刚刚建国，社会稳定，出现了第一个生育高峰，当时我国人口一下子从建国初期的不到5亿上升到接近7亿，这种人口的暴发性增长是世界上任何一个国家都没有过的。第二个生育高峰出现在1963年到1976年这10多年的时间里。当时国家的经济从总体上来说相对平稳，政府对于国家的人口总数并没有采取任何的控制措施，所以在相当长的一段时期内我国始终处于人口快速增长的时期。 第三个生育高峰主要出现在农村，时间是从1985年到1990年这几年。翟教授指出，这个生育高峰的成因比较有意思：“主要是农民富裕了，传宗接代的思想相对严重起来，重男轻女的思潮比较严重，才导致了第三次生育高峰的到来，但是好在政府当时积极采取了一些措施，才使得这次生育高峰并没有持续太长时间。”
前两个生育高峰，对我们现在的住房需求来说，已经不重要了，尽管还有一定的购买需求，但已比较少，因而在此忽略。从1976年到1985年，这九年是中国人口政策执行最严厉的时期，每年和上年相比，生育率呈大幅下降趋势。从大的趋势来说，从2000年开始，中国官方的人口统计为12.6亿至12.9亿，基本滞涨。从2005年开始负增长，也就是说，经过五年的滞涨期，中国人口出现拐点，开始负增长。当然，人口出现负增长，对中国社会是利是弊，不在本文探讨之列。我想说的是，当今22岁至31岁这个年龄段占总人口的比例，正呈现一个逐年下降的趋势，而且，下降的比例就是这个年龄段逐年下降的的生育率相吻合。从小学招生来讲，1987年为2095万人，最高上扬到1994年为2537万人，随后一路下跌，至2005年中国小学只能招到1672万人，至2007年已经跌破了1500万人。小学招生的数据应该是最准确的，未来人口的负增长趋势一目了然。
