总结2007年房价疯涨的主要原因

导致2007年房价疯涨的主要原因，2007年房价疯涨事实上它与通货膨胀、土地以及政府治理等问题纠缠在一起，又与人民币升值、存款实际利率、资本成本高等问题相关。2007又是党、政、人大换届，人们会把房地产调控效果与、推进政治体制改革、地方政府的政绩、改变地方政府行为等方面联合在一起。所以，就目前的宏观经济形势，尤其是现阶段房地产形势，在2007年货币政策从紧的精神指导下，中央政府出台的调控政策中，其中主要在金融政策方面。

那么房价随着地价的持续上升而上涨，再加上上述原因，事实上房产商的利润率是比以前要少了很多，但房阶短期内肯定下来。

其实造成目前状况的主要原因，一针见血的说：是政府的对二手房的调控政策的问题，目前政府对二手房交易课以重税的政策确实限制了些小的炒家和投资者，可同时限制了另外的一大购房主力群体对改善住房的迫切需求，他们主要都是对住房条件急需改善的群体，他们都有原来的住房，只是有能力将原住房出售后再买入新的住房其实一般只增加几十平方而已，而5年内转让的税收压力迫使这一群体在出售原住房时提高房价，否则他们就难以接原住房的单价抵折新的住房单价了，所以这些中层群体不动的话，那么此他们低的群体更不会有机会和能力改善了，相对比他们好的尖端群体也就更不急了，二手房的成交低下，也影响着房价居高不下。

大家可以回顾我们四周70％的购房者都是这样的，由此大家就应明白了政府的对二手房的调控政策将主要需求者的购买力调控掉了房价也调控高了。开发商所以也就高枕无忧了。我们目前每年的土地有效供应肯定会逐步减少的房价也是很难下调，因此政府应鼓励大部分的居民置换才对，课以重税只会帮了开发商的忙，大部份的购房群体并没有受益。这就是笔者认为的2007年房价持续升高的几点看法。