2007年的房市在人们期待下降的过程中呈现了不断飞涨的现象，到年底才进入震荡和调整期，可以说这个时候包括像王石一样的地产大佬们也开始冷静地思考起房地产的拐点问题了。虽然回归理性思考的人越来越多，但是争论并没有结束，有争论本不是什么坏事。毛主席曾倡导过百花齐放、百家争鸣，大鸣大放的工作思想，有争论才是社会进步的标志，是民主的胜利。
今年的房地产论坛就显得异常热闹，市场经济社会吗？各种利益集团之间的斗争很容易表面化、激烈化，其实很多的争论是非常有意义的，应当说对政府制定政策是有推动作用的。最具代表性的时任潘论战、地产行业是不是存在暴利之争、房价还能大涨多少年的判断、老百姓到底买得起房不、捂盘惜售存在不存在、小产权房到底该走向哪里等等。这期间有些言论确实说到了点子上，是符合实际情况，有指导意义的，但是也有些言论，让人感到莫名其妙，但是却非常具有震撼力。一、房价比居民收入涨得慢。8月6日下午，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌做客人民网，就“正本清源中国房改20年”话题进行交流时表示：从数字上来看，居民收入涨得比房价涨得还快，房价涨得比收入要慢。如果按照全国平均的预算价，房价是下降了，也就是说买方更容易了。二、楼市低迷结论为时尚早。11月28日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在广州表示，房地产价格在未来三年仍将保持上升的势头。他说：那种调控―观望―上涨―再调控―再观望―再上涨的“调控习惯病”，不是一天两天就能治好的。近些年来，在一轮轮调控中，某些房产商却告诉我们一个事实：“国家越调控，我们越高兴”，因为调控一次，房价就上涨一节。三、“租售比”之说在中国需要本土化。中国社科院城市发展与环境研究中心编撰的“2007年房地产蓝皮书”———《中国房地产发展报告No.4》中，关于“租售比”的讨论引起了众多购房人的普遍关注。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200，而北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经达1：270-1：400左右，房价虚高倾向明显。对此，宫萍和付庚庚认为，“租售比”1：200的警戒线是否符合中国国情值得商榷。“租售比”可以作为参考，目前“租售比”没有非常令人信服的数据。四、市民可以通过租赁解决住房问题。2007年8月30日，建设部副部长齐骥在国务院新闻办公室举行的新闻发布会回答记者提问时说，中国城市住房私有率的比例恐怕在全世界不是第一，也是第二，因此，我想对于普通的市民，通过租赁房屋来解决暂时的住房问题，应该是一个可取的方法。
