从年初销售低迷，到年中房价飙升，到年底拐点初现，2007年的房地产行业在一波三折中忐忑不安的走向2008。

在“国六条”、“国八条”等调控措施下，2007年中国房地产本来可以实现一个平稳着陆，飙涨的房价本也有希望趋缓。然而，6月以来，伴随股市火爆同时到来的是楼市的疯狂，在全国多个城市，楼盘一个月调价数千元已不再是个别现象，到金九月的到来的时候，以北京为例，数月间，多个区域房价涨幅高达50％甚至于100％，业界于是奔走相告，中小城市于是效仿为止，一夜间，似乎中国房地产行业千载难逢的淘金时代到来。

于是，任志强说，中国房价将涨20年！

然而,金九未过，首付提高、利率提高、银根紧缩、清查囤地囤房、限期开发、加大土地供应。。。。。。众多的调控组合拳在最短时间内陆续出台，正如笔者《是谁逼出了调控杀手锏？》中所说“如此密集的针对一个行业进行调控，不只是在中国，哪怕在世界范围内都是极为罕见，其聚集效应将使得中国楼市出现拐点的可能在未来几个月变得无限接近。”

然而，已经习惯了和政府博弈的房地产行业，依然天真的以为政府允许言论的自由就是放任市场的自由，天真的以为政府已经无力抑制房价。

所以，任志强问：“房价是市场说了算还是市长说了算？”

所以，有人说二套房贷新政是走过场，年底银根紧缩是周期性信贷额度收缩。

岁末，中央经济工作会议一锤定音：“08年银根紧缩，限制贷款总额度同时还要限制发放节奏”。央行随之公布房贷细则：“第二套房贷以户界定，严查虚假信用证明”。

在行政手段执行无力的背景下，中央政府终于祭出调控杀手锏，楼市一夜之间降温，深圳广州房价大幅下挫，上海北京开始松动，二线城市有价无市。。。。。。

忽然间，又听到任志强先生义愤填膺：“房价的下跌，将导致开发商利润降低，最终损伤的还是老百姓的利益。。。。。。”

于是纳闷，为什么房价飙升的时候，任志强先生不站出来呼吁房地产行业要控制利润？

早在四个月之前，当北京个别楼盘开始疯狂大幅调价，笔者就相继缀文《警惕！北京楼市在疯狂边缘》、《政府有必要严惩楼市“带头大哥"》、《继续鼓噪房价上涨就是犯罪》等数篇文章，对北京房地产行业提出警告：“在部分楼市"带头大哥"的示范效益下,北京楼市已经失去理性,部分的开发商绑架了北京楼市,并将北京楼市带入一个危险的游戏之中”。其后，于8月7日、15日，相继缀文指出最可能出台的调控政策是提高首付（详见《银行首付提高二成，房地产需求将下降一半！》、《房贷收缩定局，楼市寒冬将至》）。