“拐点论”的新鲜与微妙

王石先生在房地产圈里已经不做大哥很多年了。他登山、拍广告、热衷保险事业，出尽了风头。似乎近年的房地产热点都与王石无关，风头早已陆续被孙宏斌、杨惠妍、潘石屹等后起之秀抢了去。所以，王石大概没有想到，临近猪年岁末的时候，自己突然又在楼市之中火了一把。

前不久，王石在公开场合严肃地表示楼市已经进入拐点，交易量和价格都在下滑。并且，万科公司在广州和深圳等地的楼盘已经在打折降价销售。于是，各大媒体纷纷以醒目标题予以报道，更有媒体以《万科领跌楼市》、《万科楼盘降价15％至30％》为题，进行大肆报道。果真是一石激起千层浪，楼市由此而哗然，紧接着，各大上市房地产股应声而跌。

事隔几日后，王石在做客中央电视台《经济半小时》时，再次强调了自己的观点，并建议人们三四年内不要买房。地产股再次因王石的这番表述而下挫。

回顾以往的“寒冬论”“泡沫论”“地荒论”，皆是开发商们抱成团儿，一致对外，集体对抗政府主管部门或专家。而本次由王石引发的“拐点论”，则是开发商阵营内部起了争执，乱了阵脚，所以，让新闻媒体倍感新鲜和微妙。呵呵。

王石说的是真话还是假话？

虽说新鲜，但是七嘴八舌，声音嘈杂，普通百姓真的辨不清真伪。大约在两年以前，我们清晰地记得，王石先生也是在公开场合拍着胸脯表态：“利润率超过25％的项目，万科坚决不做！”至今有很多人想起这句慷慨激昂的话，都觉得王石这哥们够仗义、讲正气。可是，时至今日，万科在深圳、广州等地的一些项目都在降价15％至30％出售，如此一来，今天万科岂不是已经赔本赚吆喝了？退一步说，倘若王石拍着胸脯完全是在惺惺作态，那么，曾经相信王石的那些人心里一定是拔凉拔凉的……有关“房地产暴利”是一个讳莫如深的话题，一直以来说不清道不明。王石的这番表现，又为这一旧话题蒙上了一层更神秘的面纱。

看来，对于商人的话，我们普通人还是应该分析着听。管他是王石、金刚石，还是疯狂的石头，决不要偏听偏信。

此时易宪容、谢国忠在做什么？

王石大概有两点没有想到，第一，在他喊出“拐点”之后，包括自家股票在内的地产股连续两度下挫，资产遭遇缩水；第二，“拐点论”引来行业内大批知名地产商的反对和质疑之声，这是强烈区别于以往“寒冬论”“泡沫论”“地荒论”的最显著特色。

股价下跌，一度跌停，让大批万科的铁杆儿股民感觉肝儿疼。这种滋味，想来王石不陌生，因为他的夫人也一度涉嫌违规成为万科股民，而且闹得怨声载道。

曾经抱成团儿，一致批驳易宪容、谢国忠的开发商们，如今阵营内部发生了分化，因“拐点论”而大动干戈，争执不下。由此可知，当今楼市的情形真的是挺复杂微妙。对了，不知此时易宪容、谢国忠等人在做些什么？这个行业最需要专家站出来的时候，怎么竟然不开口了呢？是徘徊在拐点之外作壁上观？还是趁夜里开车围着三环路转圈，去匡算住宅楼的空置量？