比周边商品房价格低30%左右的两限房，低一半儿左右的经济适用房，这些今年拿地、动工的项目都将在明年形成实际供应，加起来共有500万平方米左右，约占市场供应总量的1/4到1/3左右。加之二手房市场的日趋强大，楼市房源比重的变化，有望拉低北京的平均房价。

“三分天下”局面形成

今年，随着两限房、经济适用房项目陆续上市，北京的住宅市场将形成政策房、二手房、新建商品房三分天下的市场格局。伟业顾问、我爱我家等房地产机构分析，今年北京13.5万套左右的一手房商品房成交较之去年下降了近30%，明年这个数字还有可能略有下降；二手房市场在明年变化不会太大。因此，他们预测，明年本市住宅成交比例约是政策房7万至9万套、二手房约9万套、一手商品房13万至15万套。这意味着一手房再也不能像今年这样“由着性子”想捂盘就捂盘，想涨价就涨价了。

政策房制约商品房价格疯涨

政策房的推出，也制约了周边商品房和二手房价格的上涨。据了解，自西三旗、金顶街、鸿基花园二期等两限房地块推出后，虽然房子还在“纸上”，但周边二手房、商品房的成交价格和成交量都或多或少的受到影响，如西三旗两限房推出后，周边的富力桃园涨势有所停顿。