在年初时，2007年被业界定位为调控落实年，普遍认为2006年出台的一系列房地产调控政策，将在这一年中贯彻落实，并逐步显现出效果，房价涨幅将放缓。

然而让人意想不到的是，这一年里房价却像脱缰的野马一路飞奔，到了年中，各大城市彻夜排队买房的现象成了新闻的焦点。直至10月，央行出台针对投资性购房的信贷新政，部分城市才开始出现交易量下滑现象。临近年底，则是观望情绪遍及全国。

目前高房价的走势如何？到底是调控政策开始见效，还是房价已经见顶？或者眼下的一切只是飞涨过程中的一个小插曲呢？

现象：观望氛围越来越浓

“听说房价要降了，我想再等一段时间就可以买房了。”省直某单位的公务员小朱告诉记者，“一直在为结婚没房子发愁，现在总算有点希望了。”小朱说，公务员的收入在石家庄也算不错，不过房价涨得更猛，他刚参加工作的时候，一个人的月收入抵不过1平方米房价，现在小夫妻俩的收入也不是1平方米房子的对手。

“听说深圳已经降了40%，北京、上海、广州等大城市也在降，石家庄的房价这么高，也该下降了吧。”市民老王说报纸上是这么写了。其实据笔者了解，那篇报道只是说“有专家预计深圳房价将下降40%”，很多市民却把这样的预言，当成了既成事实。由此也可看出，普通市民盼“降”心切。

几年来房价持续高涨，特别是2006年秋天起，石家庄的房价上涨速度更快了。到今年三四月间，省会的房价普遍比去年同期上涨30%以上。而这只是一个开始，在接下来的半年时间里，房价的加速上涨已不是新闻，相当一部分楼盘的价格上涨了50%—80%。如某著名楼盘，去年3月一期开盘均价为3500元/平方米，今年4月二期开盘提高到4500元/平方米，到今年11月该楼盘价格已经飙升至6500元/平方米。

“近期的楼市可以用有价无市来形容，不再像以前那样，一开盘就遭购房者的排队疯抢。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙表示，第二套房贷政策的出台对新房市场冲击很大，尤其是房贷利率上调对购房者影响最大。

争辩：房价向上还是向下

就在人们齐声“喊跌”的时候，省会一楼盘开盘爆出3小时售出近90%的成绩，而且成交均价达到7000元/平方米。一方面，这样的消息受到市民质疑，“那么高的价格，能有多少人买得起，开发商是在骗人”；另一方面，也说明房地产市场还远没有达到可以乐观的地步。

在省内一直占据房价制高点的唐山市，市民们似乎相对理性。“房价要降可不容易。”唐山市民杜先生说，“去年唐山的房价达到五六千元时，大家就以为差不多到顶了，可现在主流楼盘的房价都到七八千了。这么高的房价根本与市民收入水平无关。”