9月27日央行公布第二套房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率提高10%。11月份京城住宅销售量骤然减少，据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，11月北京市房地产市场住宅期房日均签约量近353套，同比10月近405套的日均值下降了约52套。

虽然这和年底传统销售淡季有一定的关系，但在广州、深圳等城市房价下降的背景下，北京楼市销售量骤降不能简单用销售惯例来定论。

在市场整体交易量减少的同时，个盘的销售也在急剧下降。来自北京易居研究所的数据显示，售价超过18000元/平米的94个住宅项目销售量不到10套的多达66个，其中有多个项目销售不足5套。

Thehouse国际花园成交均价为19974元/平米，仅仅销售了5套，对外宣称热销的建邦华府，11月也仅仅销售了6套。此外，多个销售价格在20000元/平米以上的高档住宅在11月份销售也遇冷。

事件解读

买卖双方博弈进入关键阶段

11月北京楼市开始出现有价无市现象，9月底开始颁布的二套房贷政策起到了关键作用。

前10个月北京房地产市场一直处于供销两旺的局面，在这样的背景下，北京房价快速上涨。虽然此期间各种抑制房价的政策层出不穷，但对市场产生的影响并不明显。9月底二套房贷政策出台，政策对市场影响的滞后性，使得二套房贷政策对市场的影响集中在11月爆发。

不过更多业内人士认为这是“宏观调控政策的组合叠加效应”的结果。近一段时间以来政府对于房地产宏观调控的密度、频度、力度，比过去若干年里都是非常强的，对于市场非常直接的影响就是加剧了供需双方对于后市的观望气氛。而11月北京住宅市场有价无市的出现，使购房者的观望情绪更为浓重。

与此同时，开发商也因市场整体不好，开始放缓了推盘节奏。导致目前购房者和开发商同步进入观望期，双方的博弈进入关键阶段。将来房价的走势很有可能取决于双方最终博弈的结果。

目前，已有少量开发商为了促成销售，开始采取打折的方式暗降价格，这样的项目呈逐渐增多之势，打折的幅度也不断加大。

讲述

借亲属名义办理二套房贷

许东决定投资购买第二套房是在今年的9月份。

当时许东从纳丹堡看盘回来后，就被这个位于燕郊的项目所吸引。虽然这个项目位于燕郊，但按照他多次往返的时间计算，从该项目到国贸大约50分钟，与国贸到北四环的时间差不多。

首付7万准备在燕郊买第二套房

许东之所以动了购买纳丹堡的念头，除了考虑到将来可能把父母接来一起居住外，就是他手里恰好有10万元。

“虽然当时炒股能赚钱，但我不会，因此也没有去凑热闹。”他说，于是想到了投资一套房子。在和纳丹堡一见钟情后，许东选择了一套60平米的房子，按照当时的销售价格，该住宅总房款为35万元，如果按照此前首付比例20%计算的话，许东手中的钱买这个房子还绰绰有余。