从12月1日起，一纸新的《外商投资产业指导目录》，让那些雄心勃勃杀入中国房地产市场的海外资本面临进退维谷的局面。

但对于国内众多急需“热钱”支持的地产商，尤其是心比天高、不甘寂寞的地方龙头房企来说，政策上的压力并不能浇灭他们的热情。“里应外合”之下，一出出好戏轮番上演。

中原“黑马”下月登陆纽交所

据路透社报道，11月16日，来自中国河南的地产商鑫苑（中国）置业有限公司向美国证券交易委员会(SEC)提交申请，拟通过首次公开发行美国存托股份（ADS）筹集总额最高达2.995亿美元的资金。

近日，鑫苑置业一位高层向本报记者证实了以上消息。据悉，如无意外，他们最快12月中旬会在纽交所鸣锣上市，届时这家名气不算太大的公司，将成为中国内地首家成功赴美上市的房地产开发商。此前SOHO中国等知名房企曾作过类似尝试，但最终未果。

去年8月，两家有美国资金背景的投资公司EI中国和蓝山中国联手向鑫苑注资2500万美元，四个月后，他们追加投资5000万美元。蓝山中国资本创始合作人唐越当时就表示，除了支持鑫苑的全国扩张计划外，此次注资更大目标是推动其赴美IPO。今年早些时候，鑫苑又获著名国际投行美林债权融资1亿美元。

与此同时，这家成立于1997年、号称“郑州市场第一”的河南房企首次跳出本地市场，开始向国内一些二线城市快速扩张。自去年5月在山东济南拿下首个异地开发项目以来，短短一年多时间，其全国化战略布局初具规模。山东、安徽、成都等地分公司陆续成立，更先后在郑州、成都、济南、合肥多个城市斥资近30亿元圈地，现在全国的在建项目共14个，可建面积260万平方米。其中位于成都东三环、总建筑面积达50万平方米的大盘鑫苑名家，将于12月15日开售。

“如此大规模的扩张，无疑需要更多资本的支持。”一位曾专程到鑫苑河南总部考察的四川地产商老总的此番评价，多少流露出对前者顺利打通国际融资渠道的钦羡之情。

上述鑫苑高层以目前是“敏感期”为由，拒绝透露美国上市后的进一步发展计划。而正值政府再度提高对海外地产热钱“警戒”之际，鑫苑借力美资基金出海，其标杆意义比即将到手的3亿美元现金更令人关注。

股权私募融资仍是首选

尽管路径不尽相同，但像鑫苑一样绞尽脑汁借力海外资本的内地二线房企，其实为数不少。

记者从可靠渠道得知，自今年初起，成都本土房企“双雄”置信实业和蓝光地产不约而同地频繁与基汇资本（GatewayCapital）接触。这家近来活跃于中国内地市场的海外基金，已为北京、上海、珠海等地若干房地产项目带来数以十亿美元计的可观投资。