我于2003年3月底购买了1套商品房，当时购房书中约定该方2003年12月31日交房。我按约定缴纳了全部房款，可是开发商2004年6月30日才交房。合同书中约定开发商应支付我已交房款月息1％的逾期交房违约金，可是追问多次，开发商一直拖延说等房产证办下来再说！可是至今房产证也没有办下来。我现在实在没有办法了，准备请请律师了，可以先就下面的问题给我解答吗？

1，对于开发商这种无理拖延的行为我该怎么办？直接起诉他吗？因为如果现在不起诉他，距交房时间马上就2年了，就超过了诉讼期限了。我的违约金不是要不回来了吗？

2，开发商这么长时间不能办齐手续导致我们不能拿到房产证，我可以起诉他支付违约金吗？（购房书中没有就房产证事项进行约定，是不是在交房后90日内开发商就应改办好手续，让我们办理房产证啊）

3，如果我请律师帮我维护我的权益，是由律师取证还是我来举证呢？付给律师的服务费可以等我维护了我的权益以后再付吗？（虽说是个小开发商，但毕竟别人有钱有势，我是个小百姓。如果律师不尽心为我争取权益，我岂不是又多了笔损失！）

现在时间紧迫，请在线的律师给我解答一下，多谢！