07上半年，无论是房价，还是成交量，双线高歌飘红，深圳地产可谓“疯狂暴动”，房价在供求两旺趋势下，暴涨50%并疯窜至全国排名第一。07下半年，楼价虽然坚挺，但成交量急速下撮。

在风云变幻的楼市里，买卖双方开始出现不同程度迷茫和观望。深圳地产延直线快速发展了10余年，近3年更是猛涨不止，07年首度出现飞转直下、颠沛流离的“动荡”局面，用“楼市巨痛”来收笔07年深圳楼市再恰当不过了。

● 07年地产成交萎缩状况

据国土局官方数据显示：2007年1至10月深圳市住宅销售面积为463.76万平方米。而2002年深圳住宅类房屋实际销售面积为735.36万平方米。成交量比2002年还少了200多万平方米，成交量的缩水令人难以想象。

再看来自两大中介的统计：世联行数据显示：深圳1至7月的二手楼成交活跃，成交量月月攀升，其中4月日均成交414套，创下今年历史最高点。成交价也从年初的8996元/平方米飙升至7月份的13299元/平方米，涨幅高达48%。

深圳中原的数据显示：10月份深圳市共成交二手住宅约2800套，成交面积21. 9万平方米。而6月份时，成交量为12100套及101.4万平方米，10月成交套数及面积均萎缩80%左右。

今年1至7月份，由于楼市过于火暴，深圳各银行的个贷规模几乎粮尽弹绝，故而8月份始，各银行停止办理大量的个贷按揭业务，9月27日央行和银监会闻风快速出台《加强地产信贷管理通知》调控政策，迫使深圳楼市成交大幅度下滑，并导致部分从事三级市场交易的中介倒闭和关门紧缩规模。

● 海量出货与市场疲软

06-07年上半年，楼市火红一片，房价水涨船高。众多楼盘在售罄2、3个月后，扼腕不迭的疾呼：如果捂盘几个月后再开卖，可以多赚好几个亿。在楼市变幻的时局里，不少不缺资金的实力开发商举起了“捂盘”旗帜，尽量拖延开盘时间。

下半年楼市出现动荡，捂盘者开始慌乱，各开发商的年度业绩指标如泰山压顶，正常开盘的及被预谋性捂盘的项目均集中在下半年出货。形成了下半年的供应海量，远远大于了上半年，而众多买家又被银行按揭堵在门外，房价颠沛，买家开始观望，出现供求关系失衡，深圳楼市飞流直下。

● 08年品质楼盘唱主角

07年前，无论是品质优良的，还是有明显缺陷的楼盘，只要一开盘，买家来不及拷问价格，象买白菜一样的直接掏钱落定。通过下半年楼市动荡的调整，买家逐渐理性了起来，购买决策前，会仔细权衡该楼盘的价值和利好，经买家挑剔的甄选，不少楼盘或多或少的暴露出品质的缺陷，而这些楼盘不得不用降低楼价等手段，用来推动其销售。

无疑，08年深圳楼市将渐入理性的调整期，品质优良且适合中产自住的楼盘，将漫漫的浮出水面，成为08年楼市的主角。笔者预测，08年的楼市供应将有序的限量放盘，买家经过07年楼市的震荡冲击和洗礼后，买家决策变得更为理性，房价也不会随波逐流的乱飙。