北京华本时代品牌顾问中心日前发布的燕郊楼市调查显示，2008年燕郊土地放量再次出现井喷，预计能达到700万平方米。与通州一河之隔的燕郊经济开发区，借助地缘及价格优势早已纳入北京购房人的选择目标。明年大规模的土地放量背后，北京购房人仍将成为其市场的重要支撑力量。

燕郊楼市量价同涨

据北京华本时代品牌顾问中心总经理周金旺介绍：“随着上上城、星河皓月、纳丹堡、欧逸丽庭等项目的开发建设，今年燕郊土地放量已接近700万平方米，加上2008年总体放量将不少于700万平方米，连续两年如此大规模的放量在整个京城楼市中都属罕见。”此外，他分析认为，由于燕郊交通、商业配套等条件还未完全成熟，潜在价值还尚未被挖掘出来，因此新建商品房的价格上行空间依旧很大。

据了解，受通州新城规划及地铁6号线开工利好，通州今年房价直线上蹿，目前新华大街一手房均价每平方米即将突破10000元大关，二手房均价也已突破9000元/平方米。这种状况直接导致了燕郊楼价的“水涨船高”。前一些位置相对较好的楼盘价格已逼近通州，潮白河边的部分楼盘价格已然突破7000元/平方米。

地产大腕瞄准燕郊市场

东方夏威夷、上上城、纳丹堡、欧逸丽庭等燕郊项目，体量动辄上百万甚至几百万平方米。而在日前开盘的上述某项目二期，一次性推出23个楼栋已全部结束前期选房过程，目前排号并有意购买者已达万数。业内人士透露，吸引购房人的不仅仅是地理位置和房价，还因信任这一区域的地产开发企业的实力。

2007年的燕郊与几年前已有很大差别，道路宽敞、楼盘林立，区域整体形象明显改观，云集于此的开发商实力非往日可比，燕郊本土品牌企业福成集团、汇福集团以及马来西亚的大财团等重量级地产大腕相继登场。上上城销售总经理曲靖告诉记者，事实上还有很多知名企业瞄准了燕郊市场。燕郊既有‘大北京’概念的推动，又有充足的土地供应做后盾，加之实力大盘的带动，燕郊住宅品质与京城核心住宅项目并无二异，都是吸引开发商进入的因素。

“由于更多实力开发商的聚集，所以区域楼盘品质还将有进一步提升，此外北京城区房价的不断高涨，相对较低的燕郊明年仍将是年轻人置业者关注的热点。”曲靖说。