当前指现在到奥运年一段时间。这段时间是购买自住房的最佳时段。

一、开发商有压力

开发商现在面临前所未有的压力。一方面是囤地机制没了，必须硬着头皮上；二是对市场中资金的依赖没了，商业银行黄金期结束，由央行扶助，商业银行将调整业务战备，房地产不再是商业银行金饽饽；三是谁也无法保证自己的银子之成色，清理老账让一些开发商将抓紧时间出货；四是行业面临重新洗牌，按照开发商现在的结构，约百分之三十的退出是现实的，退出者目前尚无法形成撇油环境，即想最后捞一把再走的可能被堵死。

如此，正如预言家所说，至少房价不会剧涨，也不会盲目下跌，变相释放将是其必经之路。

另外一个好的迹象是，以前剧涨时代的领头羊现在谋求充当首跌狼，万事开头难，只要开了头以后就好办。

二、序列新政让投机停滞，至少是持续观望

今年后半程调控的重心直指房产品投机消费。目前各地方政府/外资/闲资以及投机资金都在观望，并且将持续一段时间，没有迹象表明政府会弃保障、民生、物价、秩序不顾而惠及商品化的楼市，换言之，明年所有的一切都将从紧，直至奥运与两会的顺利召开。

当市场中约占百分之四十的推涨力量消失于无形，当冷清侵占售楼部的时候，而这个时候恰好开发商又面临压力的时候，除非所售房源的性价比朴实，不然无法实现销售，自然买得值的问题不在话下。

当然有一个根本前提，指望房价下行形成拐点不太现实，关键原因是垄断业已形成，开发式地主足以与地方政府抗衡一段时间，同时开发式地主必须与地方政府抗衡以求得未来市场良好的预期，才敢释放手中的存量囤积地源。

三、过度投资消费被稀释

与以往不同，本次紧缩并没有提出扩大内需，但不言自明。

今年以来，政府相继启动了国债二级市场，增发了面向普通消费的国债种类，对期指与基金表现出政府热情，预期投资品种丰富与资本市场稽查一样受到关注。

楼市高涨有部分原因是投资市场无法适应全民理财环境。

同时，由鼓励先富向收入调节的政策转变，政府必然会为一些既定财产性收益与其他合法收益找出路，这是收入政策化改变的前提，不然会平息一种和谐产生另一种新的不和谐。

这样看来，过度投资于楼市将被适当稀释。推涨的另一股力量也会减弱。

四、即使土地供应紧缩上市房源量也会充足

支持高房价的另外一个由头就是市场总体格局的供求换衡。

预期土地放量的可能较小，但有计划出让应该是正道。在一些经济发达中小城市可能出现总供应不足之病，但在全国范围，上市房源会保持充足状态。

一方面是囤积居奇不再，另一方面是捂盘量释放。同时，政府采取配售、贴建等方式鼓励开发商将囤货拿出来开发，有利于增加有效供应。