与配偶再次购房，无论余额是否结清，仍算第二套住房

个人婚前购买了住房，结婚后与配偶再次购房，无论余额有没有结清，仍然算第二套住房。记者昨日从江城部分银行获悉，虽然还未收到总行的操作细则，但是此前下发的房贷补充通知已经对银行房贷业务上了“紧箍咒”。

日前，中国人民银行、中国银监会前天联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。据了解，监管部门还要求各商业银行总行制定执行细则向其报备。昨日，记者从武汉的部分商业银行了解到，目前武汉各银行普遍还未收到总行的执行细则。

“其实不用执行细则，现在已经管得很严了。”昨日，一家股份制商业银行人士表示。据其预计，各商业银行总行对《补充通知》的执行细则，可能会在元旦后再出台。“毕竟这个事情太敏感了，哪家银行也不敢贸然公布。”

但记者从部分银行个贷部门相关人士处了解到，《补充通知》基本上已经消除了之前各家银行在第二套界定方面的分歧，目前的执行标准已经很严格，因此即使出台细则，需要细化的地方也不多了。

“比如说，只要你的家庭有一套房，不管余额结没结清、是结婚前个人买的还是结婚一起后买的，只要有超过当地平均住房标准的，再次买房都算第二套房。”一位商业银行人士如此解释。

不过，如果因为第一套房与第二套房所在地不同，而导致人均住宅面积无法确定的情况如何认定，暂时还存在争议。有银行人士透露，目前该行已经暂时停止了对这种有争议信贷的审批和发放，等接到总行通知后再按照规矩办。