作为全国房价最高、上涨最快的城市，近期有关深圳楼市出现“拐点”的争论日益激烈，有些声音认为深圳楼市已经价跌量缩，楼盘出现了大幅度的降价。然而记者走访深圳市一些新盘发现，降价只是个别现象，楼市的主要走势是横盘整理，而非大幅下挫。

深圳楼市并未出现大规模降价

尽管面临着严厉的宏观调控，深圳的楼市并未出现大规模的降价现象。曾有报道说，深圳南山区一个名为后海公馆的楼盘价格下降了四成，记者专门打电话以客户的身份进行核实，结果得到的回答是：“我们这里从来没有降过价。”

为了解目前楼市的真实信息，记者走访了深圳市新近开盘的楼盘发现，在宏观调控的压力下，深圳一些郊区楼盘采取了低价销售的策略，如龙岗区金田风华苑开盘价为每平方米５８００元，是近年来深圳少有的低价盘。

但特区内的一些楼盘都维持了高价，如香蜜湖唯珍府暂定的开盘价是每平方米４万元，罗湖区的双御雅轩的价格为每平方米２万元，盐田区的蓝郡广场开盘价为每平方米１．８万元，地处关外的宝安区的世纪春城四期价格也维持在１．２万元左右。

国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，１１月全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．５％，其中，深圳新建商品住房销售价格同比上涨１７．０％，二手住房销售价格同比上涨１９．７％，涨幅仍然居前。

“深圳个别楼盘出现了降价现象，但整体还是维持着缩量价高的局面。”深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，目前深圳楼市向上的发展趋势没有改变，只是因为银行收缩了银根，导致一些炒房者难以为继，一旦政策环境发生变化，房价还是会重新回到上升通道。

深圳市规划国土房产信息中心监测数据显示，１１月份深圳二手商品房的挂牌均价为１３３８８元／平方米，环比下跌２．０％，但成交面积为３７３２９０平方米，比上月增加９万多平方米，增幅为３３．２％。分析人士认为，由于人多地少，深圳楼市的刚性需求比较强劲，消费者对价格相当敏感，所以一旦价格出现松动，刚性需求立即得到释放。

房地产市场的要素环节在加速调整

价格的坚挺并不意味着深圳楼市在宏观调控政策的重压下“岿然不动”。据记者调查了解，以前一段时间出现的中介倒闭事件为标志，目前深圳房地产的各个要素环节，如土地转让、楼盘建设、开发商、中介、消费者等都在加速调整。

来自有关方面的信息显示，开发商的拿地热情趋冷。１２月２０日，深圳市龙岗区３宗居住用地挂牌出让土地使用权，由于只有１家竞买者交了履约保证金却没有报价，３宗居住用地最终没有成交。而在此前的１２月１７日，宝安区３宗、合计１３万平方米的土地也是流拍。业内专家表示，土地的屡屡流拍，说明开发商的态度开始转为谨慎。