记者：您认为中央政府接着是否还会继续出台房地产的调控政策？调控力度是否会加大？

陈真诚：毫无疑问，肯定还会继续出台房地产调控的深化政策，调控力度还会加大。

记者：您认为后续政策会在哪些方面进行调整？

陈真诚：本轮以房价疯涨为核心的房地产问题，事实性地与通货膨胀、土地以及政府治理等问题纠缠在一起，又与人民币升值、存款实际利率为负、资本成本不高等问题相关。尤其是，恰逢党、政、人大换届，人民自觉或不自觉地会把房地产调控效果与反腐败、推进政治体制改革、扭转地方政府的政绩观、改变地方政府行为等方面联合在一起。所以，基于目前的宏观经济形势，尤其是现阶段房地产形势，在2008年货币政策从紧的精神指导下，中央政府必然还会出台一系列深化调控的政策。其中，最主要的将在如下方面，当然重点会在金融政策方面：

一是继续加息（包括可能大幅度加息）。二是继续上调商业银行存款准备金率。三是可能继续使用发行央票公开市场操作、开展特种存款等金融手段，并综合运用汇率手段。总量压缩控制房地产贷款规模。四是五是税收手段。六是土地政策将进一步趋紧。七是行政手段方面将加大反腐力度。八是，如果房地产市场问题依然严峻，就不排除取消期房预售制度的可能。九是，进一步整顿市场秩序。十是，不排除对房地产市场链条中的相关利益关联者进行专项治理与整顿。

记者：新政策出台后对市场的影响是什么？

陈真诚：最主要的影响在于，严重打击并在逐步进一步改变整个房市预期，尤其降低房地产投资的回报预期，抑制过于集中暴发的需求（包括投资性需求和自住性需求），在政策加快加大市场供给的合力作用下，改变市场的阶段性供求情况，逼使一些城市房价掉头下降逆转，更多城市成交量大幅快速下降。新政策促使房市异变，使得市场观望气氛日浓，消费者持货待购心理加重。高度卖方市场向买方市场转变，房市进入下一个周期。

记者：持币待购的时期会存在多久？

陈真诚：持币待购现象已经在全国房市开始了，还有进一步强化的可能。具体说到持币待购的时期会有多久这个问题，也许不好具体来说。不过，可以预期的是，房市已经处在了一个转折点上，已经开始步入下一个房地产经济周期。

由于此轮房价上涨幅度过大、速度过快、绝对值过大、时间过久，已经在相当程度上透支了未来房价的上涨空间，所以，下一个周期之长可能会在5年之上，甚至达到10年之久。当然，整个周期属于反抛物线形状，其中，包括了周期前期的下行期和后期的逐渐回升期，期间都可能存在持币待购的现象。其中下行期的持币待购成份要比回升期要大。