任志强之所以屡屡叫板中央楼市的宏观调控，高唱“越调越涨”的反调，而且屡屡言中，每次都露出胜利者的微笑，声称房价必定还要上涨十年，被人们捧为房产预测家和敢说大实话的强者。他的理论依据是什么呢？一是房产供不应求的供需矛盾将长期存在，房价就必然要步步飚升；二是“开发商只为富人盖房”、“开发商没有责任为穷人解决住房困难”。他将这两种理论揉合在一起，就构成资本唯利是图本性的变现途径。在这里，任志强没有或者根本不愿意弄懂社会主义市场经济与资本主义市场经济的区别，任志强们并不领情。如果“居者有其屋”的民生问题都不能合理有效解决，中国特色社会主义的特色岂不“褪色”了？其实任志强的“房产供需矛盾”论是一个弥天大谎，最近央行出台的“房贷新政”仅仅是一个小小的微调，梢梢动了一点真格，一些大城市的楼市就炸了锅，尽管开发商纷纷降价和抛售，但成交量仍急剧下滑，怎么真正的“强大需求”就销声匿迹了呢？在这里，任志强是把真实社会购买力的刚性“需求”与消费欲望中的“需要”混为一谈了。我们只希望房价逐渐回归到理性的价位，如果停止一切房贷，真正凭自有资金的真实购买力购房，楼市泡沫就将立即破灭，这将带来灾难性的后果，这是国人都不愿看到的。
再来看看王石的观点，那的确就称得上是企业家的真知灼见了。房价实在是太高了，高得简直离谱了，不降能行吗？正如王石所说的，无论是从开发商自己的利益，还是从关注民生的角度以及整个社会经济发展和稳定物价等诸方面考虑，楼市都需要拐点，楼价都需要有一个像样的下跌。所谓拐点，我的理解就是房价只能下降、不能再上涨了，目前房价虽然有所松动，仍然还处在人们不能接受的高价位，因此必需要有一个像样的下跌。当然这不能一步到位，要逐步下跌，最终回归到理性的价位。
王石认为，房价这样涨下去，“市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会。”为什么会有这样的后果呢？我的理解是，因为高房价必将使自住房的真正需求者失去购买力，真实的楼市购买力会大大萎缩，房产大都在投机的炒房者之间转来转去，日积月累终究会有崩盘的一天，这时就是开发商倒台之日，同时也是社会走向混乱之时。这样的惩罚将是灾难性的。
