已持续多年的这波土地行情或将进入一个阶段性的“调整期”。

迹象首先从几个中心城市显现并向全国范围传递。进入12月，广州、上海、北京、天津四地相继传出土地市场交易趋冷的案例。

“虽然这些地块遇冷的原因各自不一，但共同的一点则是，对于未来一段时间土地市场的预期突然遭遇寒流，面对地方政府年底推出的土地盛宴，地产公司趋向观望。”记者采访的一位分析师表示。

开发商拿地谨慎

12月15日，北京年末最大规模的一次土地出让。在当日推出的5幅土地中，最大一宗住宅地块因投标单位少于3家而自动流标。

流标事件发生在土地一直抢手的北京，让人颇感意外。尤其值得注意的是，这块规划建筑面积约66万平方米的地块流标，其影响超过其余4幅土地高价开标的事实（具体出让结果见附表），成为外界关注的焦点。

北京“2007年最大住宅地块”受到冷遇并非偶然。12月6日，广州推出12宗土地，面积共计70万平方米。当日出让结果公布后，除两幅地块因无人问津流拍外，另外10幅土地大多以较低的溢价拍出。

上海13号土地出让公告中推出的多幅地块也面临接近底价成交的尴尬局面。

广州、上海、北京三地地产走势向来是全国楼市的高地，其标杆角色无可替代，在短短半月之中发生的土地行情陡转，自然在全国形成巨大的心理落差。

一场场观点各异的行情走势辩论正处于演化、对峙阶段。

分析人士称，这或将导致未来一段时间，畅旺多年的土地行情进入一个阶段调整期。

中建国际发展有限股份公司运营副总裁雷越姝称，北京上述地块流标，是暂时的亦是正常的，或者有事前宣传不力的技术性因素，从目前市况看，信贷政策的调整对开发商影响最大的是心态问题，开发商抱着观望心态，做出决断时更加理性。

中原地产（华北区）总经理李文杰表示，信贷收紧是主要的因素，开发商着眼于当前的项目，对于高风险的项目暂时不去碰它。对市场预期的变化，导致其拿地策略的调整。

“预期改变”的字眼正频繁出现于上述地产人士的评论中。事实上，正是这一字眼，在过去数年助推了土地行情的一次次暴涨。自2004年以来，全国地王的价格纪录接连被刷新，并演绎出不同的统计版本。

土地行情逆转

2006年以来，一批内地地产公司先后在香港制作出IPO神话，如碧桂园（2007.HK）、远洋地产（3377.HK）等。很多人相信，这些地产公司天量融资与市值的最大幕后背景即是这一轮如日中天的土地行情。

但是情况正在发生变化，投资者最先嗅到土地市场中风雨欲来的紧张感，这导致多家地产公司融资受阻。