像鑫苑(中国)一样，被海外投资基金相中的二线房地产企业不在少数。在河南，凯德置地通过其全资子公司投资5亿元人民币，成功控股建业集团29.75%的股份。在成都，凯德置地与置信实业合资成立了置信凯德开发公司，先后拿下总占地约1500亩的数个开发项目。

通过与内地房地产企业合作，海外资本沿着“通用”的“注资—圈地—开发—做强—上市”路线图，获取高额的投资回报。对于二、三线城市的人们来说，原来神龙见首不见尾的“国际炒家”，其实已经在你身边。

活跃于二、三线城市的外资中，海外资本，尤其是私募股权投资基金格外惹眼。其与房地产企业合作，一方面，使得这些企业在“从紧的金融政策”下获得“输血”资金，另一方面，也通过顺畅的退出机制，使自己获得高额利润。

“资本来到人间，每一个毛孔都滴着血和肮脏的东西。”马克思的这句名言，从某种意义上讲，正是海外资本浪潮袭向“二、三线”城市的一个注解。

仲量联行发表的报告也显示，很多二线城市开发项目的平均利润能够达到30%，而一线城市的预期利润率，则在10%至20%之间。由于城市化进程的加快，二、三线城市的房地产市场不断被推高，又由于二、三线城市开发商的综合成本可以大大降低，有利可图，所以嗅觉敏锐的海外资本，就把魔杖舞向了高回报率的二、三线城市。