Joy Ascend公司的股东总共由三方构成，分别为同为离岸公司的Joy Bright和Super Joy以及一家名为 Capitaland(cayman)的公司。胡葆森则100%控股Joy Bright，而Capitaland(cayman)，实际上就是凯德置地在开曼群岛注册的公司。
现在已日渐清晰的是，胡葆森引入凯德置地，完全是为上市过程的技术性操作而做的准备，引入境外战略投资者，恰恰是推动建业集团最终登陆香港联交所的关键一步。正是凯德置地的介入，使建业集团的上市步伐越来越快。
去年12月，凯德置地通过其全资子公司投资5亿元人民币，成功控股建业集团29.75%的股份。今年8月，凯德置地再次投资5亿元人民币，使其股份从29.75%上升到36.14%。2006年，凯德置地帮助建业集团做了PE(私人股权投资基金)，建业集团也按照国际投资者的标准，调整了管理架构、产品要求、股权要求等基础工作。
今年年初，为了获得建业集团在香港IPO的保荐商资格，世界知名券商摩根大通和摩根斯坦利曾展开激烈竞争，最终摩根斯坦利与建业集团达成独家合作协议。由此，建业集团的上市保荐人为摩根斯坦利。据了解，建业发行股票的规模大约为40亿股，IPO询价在2港元左右。
【资本逐鹿】海外资本浪潮袭向“二、三线”城市
实现海外上市，就如古时候的秀才要考取功名一样，对任何一家公司来说都不容易。不过，由于有海外资本的帮助，有不俗表现的房地产企业的上市梦想，也能一蹴而就。海外资本的帮助标准，不外乎两个：是不是行业领袖，有没有盈利模式。
尽管新版的《外商投资产业指导目录》使得海外资本直接进入国内房地产业变得日益困难，但是在二、三线城市，海外资本以PE的方式涉足房地产开发，并没有面临太高的门槛。海外资本正通过增资、入股、收购等“曲线”方式，加快其进入二、三线城市房地产市场的步伐。
国家统计局数据显示，今年1至10月，全国房地产开发企业利用外资483亿元，增长67.6%；企业自筹资金9317亿元，增长38.0%；外资增长速度明显高于内资。外资投资房地产虽然仍集中在上海、北京、深圳等地，但增量资金已逐步向二、三线城市转移。
戴德梁行的一位分析师证实：“目前我们接到很多国际客户的查询，绝大多数都是有关投资内地二线城市的机会，其中有的投资基金更要求将全国20至30个二线城市进行比较，向其推荐最具投资价值的城市。”
2006年8月，美国的EI中国和蓝山中国联手向鑫苑注资2500万美元，4个月后，他们追加投资5000万美元。与此同时，鑫苑(中国)开始向国内一些二线城市快速扩张。在短短一年多时间，先后在郑州、成都、济南、合肥多个城市斥资近30亿元拿地。时下，鑫苑(中国)在全国的在建项目共14个，可建面积260万平方米。
