作者：谭世平 来源：东方今报

核心提示：种种消息显示，2008年将是河南房地产企业逐鹿资本市场的“上市年”。

种种消息显示，2008年将是河南房地产企业逐鹿资本市场的“上市年”。除12月13日已先期登陆美国主板市场纽交所的鑫苑(中国)外，河南建业集团有望2008年3月在香港上市，河南开祥置业则有望同年在深圳上市。

河南另外两家著名的房地产企业，居易国际和银基房地产公司的上市计划，也在紧锣密鼓地推进。据一位接近河南省上市公司协会的人士称，河南谋求登陆海内外资本市场的房地产企业，目前有10家左右。

2006年3月31日，阳光控股成功登陆新加坡主板市场。这个此前名不见经传的公司，成为中国内地首家在新加坡上市的房地产公司。阳光控股旗下的辉龙地产，其房地产业务延伸到河南省新乡、安阳等多个市地。有媒体评论，是阳光控股成功登陆新加坡主板市场，深深触动了河南房企的上市神经。

房地产公司的上市之路，也是条条道路通罗马。和上述通过 “三堂会审”最终实现上市不同，河南房地产企业中也不缺 “曲线上市”之路。郑州郑东置业有限公司和洛阳百年置业有限公司，都是通过香江控股，以“借壳上市”的形式，成功进入内地资本市场的。

在国内房地产企业纷纷逐鹿海外资本的背后，海外资本又在通过国内房地产企业逐鹿什么呢？

【模式制胜】鑫苑(中国)赢下逐鹿海外资本第一局

12月21日，鑫苑(中国)置业有限公司在郑州索菲特酒店召开媒体见面会。这是鑫苑(中国)12月13日成功登陆美国主板市场后，公司高层首次在郑州与各大媒体“面对面”。

由于还处在上市后40天的静默期，见面会开始之前，鑫苑的工作人员就告诉记者，此次见面会“只叙旧事，不谈未来”。果然，见面会一开始，鑫苑(中国)的高层就强调，只证实已在美国成功上市，“今天的沟通，不能做预测和承诺”。“我出生在武汉，6个月后来到了郑州，我是土生土长的郑州人。对郑州，我有特殊的感情。”鑫苑(中国)董事长、总裁张勇说，“当国旗在纽交所升起的那一刻，我感慨万千。在那一刻，我真正感受到了做一个企业家的神圣。”

媒体普遍关心的是，国际资本为何对鑫苑(中国)情有独钟，鑫苑(中国)凭什么吸引了海外投资者，并成功登陆美国主板市场纽交所？张勇解释说，这主要得益于三个方面，一是鑫苑独特的商业模式，二是非常高的投资者质量，三是鑫苑有着良好的信用。“不存地、不存房、零库存，是鑫苑的商业模式。耐克、丰田在10年前就是零库存的产销模式。但零库存模式，并不为大多数房地产企业所敏感。”张勇说，“正是这一模式，在过去的数年里，让鑫苑的资金周转率远远高于同行。在管理费用方面，鑫苑仅是国内其他上市公司最高指标的一半，这使得鑫苑的回报率是同行中最高的。”