进入12月，有关深圳、广州“房价下跌”的议论此起彼伏。深圳、广州地区楼市已经开始衰退是不争的事实，不但一些业内的评论家们已经反复在论证广深的行情走向，最近电视、网络、纸面媒体也给予了轮番报道，开发商除了王石已经公开表示了进入拐点看法外，其他的开发商大佬也都毫无例外地承认局部地区已经进入房地产市场的调整期。

新房、旧房成交量的萎缩、中介公司的关门、开盘销售不得不通过促销来启动等等迹象，都证明房地产市场已经确实没有了往日的疯狂。其实热切关注深圳、广州楼市的背后，还有很多的人急切地想了解北京楼市是否也会出现类似的盘整？北京的房价能否下降？因为一般情况下，通过北京楼市的走向可以对全国市场有个更准确地的判断。

北京与深圳、广州一南一北，能够同此凉热吗？有业内人士就认为，深圳楼市之所以最先出现调整，有它的特殊性。和北京相比，深圳的可开发的土地屈指可数；深圳临近港澳，投资型购房人及外籍人士购买数量相对要多；深圳楼市的“投机性”、“炒作性”要高于北京。而北京的供应量、需求量等要远远大于深圳，因此，深圳楼市的盘整虽然带有先导性，但是并不会立刻波及到北京的楼市。另外，北京作为首都加上奥运的吸引力、快速的城市建设，来自境内外的强劲需求在支撑北京的房价。

北京的一些开发商对市场更是信心十足，他们的看法是：北京楼市不同于深圳、广州，除了购房刚性需求存在外，北京的房价没有出现普遍虚高，房价依然坚挺。成交量的下降具有结构性特点，而非整体市场出现萧条状况。

但是，我们不能忘记，当初北京房价紧随深圳房价步步高涨的时候，人们并没有分析出到深圳与北京的这么多的差别，反倒认为北京也存在非常高的境外购房比例、城市发展造成同样的土地稀缺、人口膨胀需求与深圳一样旺盛等等促使房价上涨的因素。为什么现在房价开始在深圳回落的时候，北京降价的条件就消失的无影无踪了呢？北京真的就和深圳只能同涨不能同降？

其实，在广州、深圳房地产市场出现的问题，在北京的市场上正在悉数亮相，看来北京的房市终究也难逃深圳、广州那样的命运。

一、成交量下降。广州市国土房管局最新披露的11月份楼市成交数据显示，今年10月份一手房均价达到11574元/平方米的历史最高点，同比上涨81.3%。但是到了11月，均价下降了1141元/平方米，降幅近10%；根据中国指数研究院统计显示，10月深圳商品房成交均价每平米14797元，和9月相比下降10.35％。

继深圳、广州、上海一些楼盘跳水之后，北京楼市虽然很少有项目明说降价，但是“打折”已经风起云涌，随着年底的临近，折扣的范围和幅度又有了明显扩大。几乎各个区域都有一些项目出现9.5折左右的较低折扣，产品类型囊括了公寓和住宅。进入12月中旬，北京住宅打折销售的情况越来越普遍，同时部分项目的折扣率也越来越低。