近日，王石在央视《经济半小时》做节目时，居然公开道歉“在2007年，全国10个城市地王有两块是万科拿的，一块在东莞，一块在福州，现在社会上对上市公司寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高价，意见很大，我们是要检讨的” “所以我借着在中央电视台《经济半小时》这样的栏目上，我来声明，2008年之后，万科绝不拿地王。”

今年，王石好象道歉上瘾了。众所周知，上次为“老婆炒万科股票事件”而道歉，就曾闹得沸沸扬扬。看来王大师是深得危机公关之真传了，愣是能把坏事变好事。这次公开表示以后不当“地王”，出发点是好的，也是值得表扬的。但在我看来，近两年地价上涨过快原因是非常复杂的，即使万科想做“活雷锋”，只要以下三个核心因素没有发生变化，仍然会有一帮地产大佬、阔少争当“地王”。当然，无论政府、企业、行业，都应该考虑如何抑制地价推高房价的“恶性循环”。

核心因素一：近几年土地供应量减少

根据上海易居房地产研究院的数据，2001-2004年期间，全国土地供应呈现快速增长趋势，但增幅逐渐减小，并在2004年达到最高位：土地供应面积为398平方公里。自2005年起，土地出让面积呈下降态势，2006年全国购置土地面积为368平方公里，同比减少3.7%。从2004年开始，紧缩“地根”成为房地产调控的重点之一，导致全国新增建设用地供应下降，如上海的土地出让面积由2005年的近3200万平米剧降至2006年的1416万平米。在土地供应减少的同时，全国房地产需求却在持续增长，开发商纷纷高价竞地实属正常。另一方面，从存量土地情况分析，2001年开发面积占购置面积比重为67％，2003年为56％，2005年为54％，比重趋于下降，反映出开发前期动拆迁和规划周期拉长，土地储备比重增加。由此，进一步加剧了地荒，地价快速上涨势不可免。

核心因素二：旺盛的需求和长远利好的市场预期

虽然宏观调控持续进行，但近几年我国楼市需求旺盛，上海易居房地产研究院的数据表明，从2002年到2006年，我国房地产销售面积同比增长率依次是20%、29%、19%、46%、9%，房地产供求比依次是1.3、1.23、1.11、0.87、0.87，很明显，从2005年开始，由供大于求转变为供不应求。在这种情况下，房价必然持续上涨，尤其今年二季度以来，全国主要城市房价增幅加大，开发商的项目利润率随之提高，开发商对未来房地产市场的预期保持乐观态度，因此拿地热情持续高涨，甚至不惮报出天价以求在土地竞拍中胜出。当然，最近随着部分城市楼房的调整，深圳、广州、北京都传出有地块流标，这说明开发商的心态有所变化。但这种调整一般难以持久，房地产开发这行当，注定企业要想持续发展，就得不停拿地。