所以，如果系列政策还不能抑制房价过快上涨，金融工具中的物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税都将陆续出台或者大幅提高，未来住宅的投资功能会被迅速挤压，持有成本会急剧上升。

“当然，物业税的开征已经是势在必行，2008年不一定会开始开征，因为条件还不太成熟，但有可能会给出具体开征的时间表，届时对房地产市场的影响不会小。”尹中立表示。

冬天来临，该准备棉被了

对比两年前，2007年年底的楼市正在降温是不争的事实。一面是北京、上海楼市“有价无市”的局面愈演愈烈，一面是深圳、广州部分楼盘的价格回调，已然连续上涨了三年的房价出现了明显的松动，销量也在锐减。很多开发商对2008年房价的预测也开始不像往年那样一致喊涨。

“新盘开盘价格普通调低，开发商定价变得谨慎；同一楼盘前、后期开盘价差缩小甚至降低；变相降价开始，促销花样叠出，广告量开始增加。”这是明天地产营销总监陈云峰对近期楼市现状的总结。

“‘幸福的日子过去了吗？’开发商们见面开始互相打探对2008年市场走势的判断，大家实在太怀念这两年舒服的日子了。”陈云峰说，楼市遇冷，原来一直受冷落的房地产代理公司又开始忙起来了，迫于销售业绩以及回笼资金的压力，开发商的销售总监们需要寻找新的途径卖房。

与此同时，记者发现原来只做活动营销而拒绝在媒体做广告宣传的北京东部一个中高档楼盘，近期也开始在媒体投放硬广告。

“根据对1997-2007年十年来北京房地产几大数据实证分析研究发现，房地产业正在经历一个即将结束的十年周期。”中国人民大学土地管理系副教授郑华在接受记者采访时表示，统计十年的数据发现，以十年为周期来看，房价在1997年达到一个高峰值后，后来一直处于低谷，从2004年才开始再次攀升，到2007年再次涨到一个高峰值。

“根据此次研究，我们可以保守的预测2008年房价的增长率会下降，甚至下降到负数。”郑华说，从中国宏观经济发展的周期来看，2008年无疑是房地产行业的调整期，具体表现为市场供应减少，需求也减少，但需求量的下降超过供应量的下降，这样房价将会停滞甚至下降。

而对于2008年房价的另一个重要影响，就是住房保障政策中的限价房、经济适用房以及廉租房的建设。政府最终建立起多层次的保障性住房体系，将城市中低收入阶层的基本居住需求从纯粹由市场价格调节的商品住宅体系中分离出来。这不仅使得商品住房需求有所减少，而且会对房价起到一定的稀释作用。

面对物业税开征的预期、金融政策的收紧、市场压力的加大，2008年的房地产市场，有可能真的像华远地产老总任志强所说的那样，冬天来临，是该准备棉被了！ （王小霞）