2007年12月26日，清华校友会房地产论坛在清华科技园创新大厦举行。本次论坛立足于加强房地产行业校友之间的联络，旨在促进校友间的沟通与合作。届时，将有本行业专家、企业家和政府职员就房地产金融、城市化、住房问题与住房政策、区域的开发与开放等话题畅所欲言，大连万达集团人力资源部副总经理刘永旺发表了观点。

我结合自己的例子来说明一下，从06年下半年到今年上半年，在我们万达单位内部，主管发展的部门我去给他补了六个高管，本来有五个空缺，这是当时的机会，就是要有十一人专门做拓展，到06年下半年我的计划搁置起来，另外五个高管不再招聘。

对于房价的判断，今天各位校友讲的很多，恰巧最近要在北京开了一个盘，目前正在内部申购，内部申购已经快到了400套。我从这两点来说，基于万达本身情况来判断市场走向和后续房价的走势。

万达发展很曲折，最早做住宅，也是做传统住宅起家，后来发展很多元化，做过酒，做过药，做国足球，01年开了内部所谓的遵义会议，很多都砍掉了，专门做地产，01年后重点转移到商业地产，商业地产在全国二十多个城市有七十多个公司，目前开发总量来说在全国排在第一位。

万达做商业地产有自己的特点，简单来讲两句话，一个是做商业地产，一个是只租不售。我们做定单地产，要素在哪呢？我们去城市拿地，肯定要把战略合作伙伴进行调研，与政府进行谈判。在商业领域里的战略联盟，包括家乐福、沃尔玛等等，都是大的共同体，拿地时我们讲平均租金，不管地在什么地方拿，如果是战略合作伙伴，租金在拿地钱就已经算好了，这样保障在投资前我的投资收益率几乎都可以算出来。

地对于开发公司来说很重要，决定了你的生存空间有多大，万达地产拿低价格很低，因为也都是走招拍挂过程，但大多数情况下只不过是形势而已，这也是做商业地产特别舒服的地方。宏观经济政策对我们有一些影响，影响不是特别大，住宅这里非常少了，所以住宅就没有办法给大家讲太多，但是在综合体里面有一部分是可以售的，售一部分写字楼，售一部分酒店式公寓。我刚才讲我们要开盘的就是中间一部分酒店公寓，面积很好，很适合投资，居住不适合。

区域发展，从万达历年发展来看也经历了几个阶段，开始发展在一线城市，现在发展到二线城市，目前我们一年拿了14块地，在06年北京市场拿地，石景山那地面价格还不到三千块，2670，通过招拍挂的方式一定死了，这有它的特殊性。这个行业我建议大家多关注一下，发展趋势非常好，也注意到一些外资资本正在朝这个方向来。上个月在南京拿了三块地，有一块地是白得的。当时正赶上国家对外资的限制，原来也是商业用地，但是因为政策限制，没有办法拍，就拿来了，非常低的价格。这与传统操作方式，包括盈利模式都特别不一样，应该是个比较有意思的部分。