12月26日在清华科技园举办的主题为“住房政策与房地产市场的发展”的论谈上常香港百骏（中国）投资控股有限公司董事长王济武就经济适用房及楼市拐点等问题发表了自己的观点。
中国住房问题的解决最终还是要依靠经济适用房
经济适用房是非常有盈利性的行业
经济适用房对房价影响并不大
王济武认为对于住房政策应该是政府对于住房的对策，如何为中低收入者解决住房问题，有三个观点，中国住房问题的解决最终还是要依靠经济适用房，作为商品房来说房价确实很高，包括房价和平均收入的比例确实非常高，在全世界范围进行对比，这样的房价水平解决住房问题可能性不大，最终还是要依靠政府的力量，通过结合社会资源，推出廉价经济适用房，这样才有可能解决绝大部分中低收入者的住房问题。
第二个观点，我个人认为对于开发商而言，也不是站在中低收入者解决住房问题的对立面，我认为经济适用房是非常有盈利性的行业，因为经济适用房这个产品部愁卖，对于房地产销售问题就解决了。另外经济适用房土地是低成本获得，投资成本也解决了。成本和销售解决了，随之带来周转率会非常快，在薄利情况下产生的周转率和股东的回报率可能会相当可观。这个观点当年在我提出这个方案的时候说服了总经理，然后投资了回龙观一个经济适用房小区，八年过去了，回龙观项目不仅带来盈利，而且造就了一个上市公司。从国家来说也可以形成一股政策，能不能引导一些资源，包括开发商资源，还有国外基金，能否转向经济适用房的开发，在追求股东回报的前提下也能往政策方面进行引导，这与房地产开发商的目的并不冲突。
第三点，不管经济适用房推出多少，它对于房价的影响并不是很大，不管国家推出什么样的政策，刚才聂会长讲，更多是为了规范市场或者解决其他对宏观经济更为严重的问题。上面一位嘉宾提到一个观点，认为房价下跌的可能性非常小的，我也很赞成，我可以直接表明，房价几乎不可能下跌。首先从投入来讲，不管是国家的投入还是民间资本、海外资本，都是逐年增加，这些钱进入土地，土地成本肯定会增加，从成本上就决定了房价不会下跌。
房地产市场的拐点不会出现
另外是需求并没有带来很大的影响，一些人提到拐点这一说法，拐点是发生突变的一个点，基本就是忽上忽下，对于房地产市场很难有这种情况出现，特别是中国这样一个大国，不像香港这么小的城市，从五六十年代到现在，有十几次的这起，不停振荡，但是对于中国来说，可以参照日本，日本八几年最严重的危机也只是东京都市圈房价下了10%，北海道房价并没有下跌。而对于中国来说，经济处在快速发展的时期，各方面投入在增加，城市化带来的需求也在增加，在这样背景下，房地产市场的拐点不会出现，最多是新的切点，比如增数放缓，进入一个什么样的区间，这个区间斜率比较少，可能过几年又一个区间，斜率变大，这样理解更科学一点。
