时下，“拐点”一词成了中国房地产市场最流行的词汇，无论是地产大佬、业内专家还是普通百姓，大家都在津津乐道的谈论这个话题，与此相对应形成了两种观点，一种观点是认为中国的房地产已经出现了拐点，即将步入下行轨道。另外一种观点认为，房地产市场特别是北京楼市因为刚性需求较大不会出现拐点，甚至价格还会上涨。前一种观点的代表人物有中国房地产行业龙头老大的万科老总王石，后一种观点的代表人物有业内俗称“任大炮”的华远集团总裁任志强。而且双方都有充分的论据来支撑自己的观点，说起来理直气壮，俨然一幅公说公有理，婆说婆有理的架势。

本文将结合我国近期出台的相关调控政策，及最近房地产市场特别是北京楼市的动态并参考各家观点对当前及08年北京楼市即将出现的现象做一个分析预测，力求较为全面的反映08年北京楼市的真实走向。

宏观调控政策催化“民生地产”时代来临

07年，绝对是中国房地产市场的调控政策风暴年。进入11月份以来，政府又相继出台了许多针对房地产市场方面的调控政策，主要的有：

土地方面的政策：11月19日国土资源部、财政部、中国人民银行关于印发《土地储备管理办法》的通知；住房保障政策：11月19日建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知，12月12日发布的《北京市城市廉租住房申请、审核及配租管理办法》；商业监管的政策：12月1日发改委、商务部关于《外商投资产业指导目录》的规定；商业信贷方面的政策：11月26日央行决定上调存款准备金率0.5个百分点。央行12月25日起上调存款准备金率１个百分点。12月21日央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。12月5日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知。

分析上述的调控政策可以看出，政府从加强土地监管、促进住房保障体系的建设，到限制外资进入房地产市场过度投资，到不断加息防止流动性投资过热等种种举措都体现了国家对房地产市场的调控方向的转变，以保障性住房为主的“民生地产”时代即将来临。

有价无市现状成为北京楼市主要特征

进入11月份以来，北京的楼市进入了一个相对低迷的“寒冰期”，据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示：11月份北京土地成交共计12宗，成交面积69.18万平米，规划建筑面积达到92.69万平米。其中住宅及含住宅项目用地7宗，成交面积共计62.6万平米，规划建筑面积达到71.9万平米，环比10份11月的土地成交面积及规划建筑面积都呈下降趋势。