在众多的房地产开发商里面，万科的董事长王石无疑是最为敢言的一个。每次相关政策一出台或者业内出现新动向，王石总是能够及时地反应过来，代表万科地产对外发表宣言。“王石”这个名字已经成为万科的附属品牌，无人不知无人不晓。近两年来深圳楼市的风云变幻，某些开发商“天价拿地、高价卖楼”的快速盈利模式也备受公众质疑。值此行业的敏感时期，王石不但频频出现在公众的视野里，还偶发惊人之语。以下是王石自2007年10月份以来“经典语录”：

王石：万科不囤地不捂盘王石：万科房价1年涨27% 房产并不是暴利行业!

王石：万科在为普通百姓赚钱 集中保护购房者权益

王石：万科不多建廉租屋的原因

王石：国内开发商跟万科不在同一层次 不鼓励炒房

王石：“我承认楼市拐点确实已经出现”

王石：万科明年不拿“地王地”

王石：这个房市有问题 建议三四年后再买房

领涨领跌 万科总是走快半步

早在10月份，万科在深圳率先掀起了一波“优惠潮”。万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄。在深圳楼市最低迷的时期，万科该楼盘短短一天之内就售出所有单位，一方面，这证明万科抢先降价的策略是正确的，另一方面，说明市场需求潜力巨大，只是被高企的房价暂时抑制住了。

12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的单位即全部售罄！在交易清淡的广州楼市，突然再现久违了的火爆，原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。

不仅仅是广州，上海万科部分楼盘降价,平均降幅15%。

万科“领跌”，扯开了楼市降价的序幕。随后，迫于万科的强大品牌影响力和销售压力，各大开发商也纷纷跟随进入降价潮。

万科频当“好孩子” 意欲何如？

近期，王石谈及珠三角楼市时，承认已出现拐点。这在开发商中是极其罕见、非常另类的观点，至少与另位地产大佬任志强的观点大相径庭。商业运作的惯例一直都是“报喜不报忧”，“家丑不可外扬”。作为国内房地产行业龙头企业万科的董事长，一言一行都备受关注。楼市出现拐点、房价暴跌是开发商最不愿意看到并且承认的事情。在其他开发商还在坚守着市场价格的最后一道防线、以打折赠送等促销方式吸引置业者眼球的时候，王石一句 “这个房市有问题 建议三四年后再买房”，让原本已处于冷市的开发商们浑身又再冒一次冷汗。推迟买房者的置业期，不但会造成产品滞销，也会对开发商的资金链带来极大压力。

面对万科此举，各界纷纷猜测：万科究竟想干什么？有看法认为万科此举是缘于年终财务压力。但是公开资料显示，今年前10个月，万科全国市场累计销售金额达419.6亿元，已提前两个月达到“在去年200亿元销售额基础上翻一番”的年度目标。因此应该不是为了年底“冲业绩”而低价出货。年报财务压力不是万科降价的主导原因。