投资客 冒险突围

⊙特约记者 海潮

“你说，明年房价会跌吗？”近段时间，这句话出现的几率几乎像在伦敦街头的“今天天气怎么样”一样频繁。看得出来，在疯狂的楼市和高压政策之间反复的投资者们显得有些心力焦瘁。

“疯涨”成了今年全国楼市的主旋律，从北京到深圳，从广州到南京……今年一季度，各大城市的房价迅速进入上升通道，而且一些二线城市的房价直逼一线城市，以至于曾经房价控制得最为理想的上海也开始蠢蠢欲动，并在二、三季度以改善型自住需求为支撑点奋起直追。

于是，一批2005年以来一直被“套”的投资者们开始在税收转嫁、捂盘惜售和恶意跳价上“做功课”，又在开发商、中介机构以及自住购房者等各方共同的“协助”下，成功翻身，大捞一笔。

如温州炒房团成员吴先生，在长三角投资房产已有三、四年，目前在上海、杭州等地拥有几十套房子。2005年宏观调控之后，他在上海投资的房源突然没了销路，之后便进入“深套”期。“今年年初的时候我们还要拍中介的马屁，甚至要不惜花钱动用媒体广告来宣传。”

然而，随着一季度后楼市的复苏，吴先生和他的“炒友”们重新开始翘起二郎腿。“今年第三季度楼市最旺，跟疯了一样，中介打电话过来我们都是一周一个价的，有时候还有好几个下家抢我的房子。”实际上，今年二、三季度时，各地楼市中都充斥着吴先生这样的投资客。

不过，作为房价上涨的重要推手之一，投资者最无法招架的，还是宏观调控。新出台的房贷新政，无疑就是一枚重磅炸弹，把投资者的期望炸得粉碎。9月27日晚，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对于第二套住房实行首付比例不低于四成，利率不低于基准利率的1.1倍的政策，楼市传闻已久的个贷首付提高终于在“十一”之前有了明确的着落。

10月初，一家中介公司市场部对数据库中随机抽取的300名投资客户进行市场调查显示：接近六成的投资型客户认为，提高首付将导致楼市降温，未来房价走势看淡；接近七成拥有多套住宅的客户表示，如果第二套房首付和利率大幅提高，将选择抛售手中的房源套现。由于数据库中绝大部分是较早进入楼市的客户，300名客户中大多数人的房源价格涨幅都在160%以上，因此多数人表示在市场预期降低的情况下，可能会选择低于目前二手房行情的价格出售房屋。

果不其然，10月之后全国各大城市的商品房成交量开始下滑，不少南方城市还率先出现降价局面。“很多专家都说未来楼市风险很大，可是目前市场上投资的渠道太少，也不稳定。我觉得在买房方面，市场内需求还是很大的，我考虑再等一等。”吴先生的选择有些冒险，但同时也反映出了一部分投资者的“侥幸”心态。