昨天是平安夜，尽管这是个外国人的节日，可是中国人却找到了一个喝酒庆祝的理由，于是我在奔波了一个小时之后，终于找到了一个还有座位的饭店，然而让人遗憾的是平安夜似乎对于地产人来讲似乎是一种奢望，一个熟悉的电话打来，说道：“老李，看中央二台，王石投降了！”于是，赶紧打开电视，看到那熟悉的广告明星。

地产现在是一个敏感的话题，据我所知深圳的同行已经组成了联盟来对待这次危机，大家的共同要求是对外界要发布正面的消息，不要散布悲观论调，遗憾的是房地产界的标志企业万科的老大，在这种时候发布这种言论，无疑对现在市场中观望的客户们，打入了坚定信心的强心剂，而对于很多中小开发商而言，这就是雪上加霜。

说实话，这次调控确实在最近一个阶段已经显示了它巨大的力量，市场观望态度明显，尽管市场中有很多让人讨厌的开发商，但是我们不得不佩服王石这次清剿策略。记得前两天冯伦就在散布这次调整之后剩下的开发商不会超过3%－5%，可以二者有组合拳的味道。这些所谓的大开发商，清醒的知道自己在这次调整中很难独善其身，于是干脆来一次彻底洗牌。通过散布房地产的利空消息，使自己站到了消费者的一边，提高了企业形象，使企业在这次风浪中首先立于有利地位，再加上万科第一个降价，看似为了让客户买的起房，可是为什么早不降啊！万科以前不是号称同地段万科的房子每平米比别人贵1000元钱吗？这是万科主动向中小开发商举起了屠刀，既然大家在市场调整大家都不可幸免，那就干脆借政府这把刀，让中小开发商出局，实际上还是大企业垄断。万科降价与发布利空消息同时动作，对于很多小开发商和准备不及的中等开发商，比政府的调控还厉害，这是来自身后的子弹。

据我所知，早在上海被中央调控的时候，上海的开发商曾经召开了一次会议，讨论是否降价，老王当时的言论是，万科决不降价，万科还有深圳广州，上海不卖没什么。可是这次王石突然站出来建议大家3-4年后买房，您不觉的很虚伪吗？而且他是这么说的：“我的建议是这样，三四年之后再买吧，什么意思呢，我不是从价格角度来看，我而是从性能价格比上来讲，因为我认为，我觉得三四年之后房屋质量会有比较大的改善。”他实际上掩盖了，他依旧认为房价即使调控依然会涨的事实。老王还提到：“我在此声明：2008年之后万科绝不拿地王”。大家知道吗？万科最近拿了多少地，对于经历过若干次考验的开发企业，凭借上市公司的强大资金平台，他们太明白在现在这个时候买地是最佳时候，这个时候中小开发商的项目转让费将是最低的时候。而地王往往是风险最大的，不要把大家都当孩子，求你了。